판매용 아파트, Wilhelmshaven, Niedersachsen 26384, 독일

Gepflegt. Ruhig. Bezugsbereit.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !
Willkommen zu unserem Rundgang durch diese attraktive Eigentumswohnung. Heute präsentieren wir Ihnen eine tolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² inklusive Terrassenanteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1950 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnatmosphäre.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Stellplatz und ein Kellerraum. Die Wohnung wird frei übergeben und steht somit kurzfristig zur Verfügung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Starten wir nun gemeinsam unseren Rundgang. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und freundlicher Eingangsbereich, der einen gepflegten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie alle Räume auf kurzen Wegen. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt mit seiner offenen Gestaltung für einen angenehmen Empfang. Lassen Sie uns nun die einzelnen Räume dieser schönen Eigentumswohnung gemeinsam entdecken.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ attraktive Lage
+ Das Objekt wurde 2006 kernsaniert
+ 2025 wurde eine neue Heizung eingebaut
+ ab September mietfrei
+ überdachte Terrasse/Loggia
+ eigener Gartenanteil
+ Blockhütte
+ EBK
+ Kellerraum
+ Stellplatz 


- Hausgeld: 310 € monatlich inkl. Rücklage (gemäß Wirtschaftsplan 2026)
- Instandhaltungsrücklage (31.12.2025): 26.115,74 €
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Nordwesten von Wilhelmshaven. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B210 sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt und ins Umland.
Die Nähe zu den Hafenanlagen unterstreicht den maritimen Charakter Wilhelmshavens. Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Stadtzentrum, der Südstrand mit seiner Promenade sowie beliebte Ausflugsziele wie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, das Deutsche Marinemuseum und der Banter See sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, maritimem Flair und hohem Freizeitwert.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146,4kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1950
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
- 2025 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!
Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 146,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E