아파트 위치, Hauptstraße 28, Bad Nauheim, Hessen 61231, 독일

Besonderer Altbaucharme – 3,5 -Zimmer-Wohnung in Jugendstilvilla - nur für max. 3 Personen!!!

Diese wunderschöne, zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und dem besonderen Flair einer stilvoll sanierten Jugendstilvilla.
Bereits das historische Treppenhaus mit seinen Mosaikböden und Echtholzdielen vermittelt den einzigartigen Charakter des Hauses. In der Wohnung verbindet ein zentral gelegener Flur die einzelnen Räume auf angenehme und praktische Weise.
Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Esszimmer einen offenen und einladenden Wohn- und Essbereich – ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für den Alltag und verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Zwei großzügige Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte – ob Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit dem angrenzenden großen Balkon erreichen Sie durch den Masterbedroom. Eine separate Gästetoilette mit Fenster runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight sind die drei vorhandenen Balkone. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet ideale Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien.
Eine Garage kann für zusätzlich 70,00 € monatlich angemietet werden.
Bitte beachten: Aufgrund der baulichen Gegebenheiten der Einfahrt ist die Garage nur für kleine bis mittelgroße Fahrzeuge geeignet.
Die Wohnung ist aufgrund des offen gestalteten Wohn- und Essbereichs sowie der zwei Schlafzimmer für maximal zwei Erwachsene mit einem Kind vorgesehen.

Ausstattung:
- 4 Zimmer
- 2 großzügige Schlafzimmer
- Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer
- Separate Küche, ohne Einbauküche ( evtl.Übernahme möglich )
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zentraler Flur
- 3 Balkone
- Stilvolle Jugendstilvilla
- Garage ( für 70,- extra )

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Bad Nauheim. Die gewachsene Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Bad Nauheim ist schnell erreichbar und bietet komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Rhein-Main-Region. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Friedberg, Gießen und Frankfurt am Main bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet Bad Nauheim zahlreiche Möglichkeiten. Der weitläufige Kurpark, historische Anlagen und die charmante Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten verleihen dem Standort eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Die Lage verbindet somit zentrale Erreichbarkeit, eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld mit dem besonderen Flair der Kurstadt Bad Nauheim – ideal für alle, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstige Angaben:
++ Wichtige Information: Hinweise für Mieter ++
Wer zahlt bei Abschluss eines Wohnungsmietvertrags die Provision für den Immobilienberater? Bislang stellte sich die Frage eigentlich nicht. In den allermeisten Fällen war es der Mieter, der üblicherweise zwei Monats-Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer an den Berater zahlen musste.
Jetzt gilt: Wer bestellt, der bezahlt – der Provisionsanspruch des Immobilienberaters wird sich deshalb vornehmlich an den Vermieter richten, da der Auftrag an den Immobilienberater in aller Regel vom Wohnungseigentümer ausgeht.
Aus diesem Grund sind wir in der Regel immer vom Vermieter schriftlich beauftragt. Für diesen arbeiten wir im Auftrag, aus diesem Grund richten wir uns dabei immer an die Wünsche und Vorgaben unseres Auftraggebers. Deshalb wird kein Besichtigungstermin stattfinden ohne, dass die notwendigen und geforderten Unterlagen von Ihnen nicht vollständig bei uns eingegangen sind.
Eine Information zu den benötigten Unterlagen und der weiteren Vorgehensweise, senden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Anfrage umgehend zu.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

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