판매용 주택, Place Raymond Blyckaerts 3, Ixelles, 벨기에

Century 21 Beyto stelt u dit opbrengsteigendom met handelsgelijkvloers en drie woonniveaus voor, centraal gelegen op de levendige Place Raymond Blyckaerts in Elsene. De ligging in een commercieel sterke wijk met veel passage en uitstekende zichtbaarheid is een troef voor zowel de huidige uitbating als toekomstige plannen.

Het handelsgelijkvloers omvat een volledig ingerichte frituur met twee zalen, toog, bar, sanitair en een koer. Deze commerciële ruimte van circa 130 vierkante meter is verhuurd aan een vaste uitbater voor 1.370 euro per maand en genereert een directe, stabiele huurinkomst.

Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee appartementen met een slaapkamer, elk met een oppervlakte van ongeveer 63 vierkante meter. Ze zijn verhuurd voor respectievelijk 744 euro en 700 euro per maand. De afwerking is verouderd en vraagt renovatie, waardoor er een duidelijke kans is om zowel de huurprijzen als de waarde van het gebouw op termijn te verhogen.

De derde verdieping heeft een oppervlakte van ongeveer 42 vierkante meter en is momenteel niet erkend als afzonderlijke wooneenheid. Deze ruimte biedt ontwikkelingspotentieel, bijvoorbeeld als uitbreiding van een bestaande unit of als extra woonentiteit, onder voorbehoud van de nodige vergunningen.

Door de combinatie van commerciële huur, residentiële inkomsten en ontwikkelingsruimte is dit pand interessant voor investeerders die op zoek zijn naar directe cashflow en een meerwaarde op termijn in Elsene.
EPC - Energieverbruik: 439
Energetische klasse: G