판매용 아파트, 2, Zengrova, Ostrava, Ostrava-město 100 00, 체코

Nabízíme k prodeji investiční bytovou jednotku o dispozici 1+1 a celkové ploše 32,3 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Zengrova v Ostravě. Součástí prodeje je také prostorný sklep o výměře 7,8 m² umístěný v 1. podzemním podlaží, podíl na společných částech domu, právo výlučného užívání vlastní zahrádky o velikosti cca 45 m² a možnost dokoupení nového oploceného parkovacího stání za cenu 180.000 Kč.
Byt je aktuálně obsazen dlouhodobým a prověřeným nájemníkem, který řádně a včas hradí nájemné. Nový vlastník tak získává okamžitý výnos od prvního dne vlastnictví bez nutnosti hledání nového nájemce nebo dalších vstupních investic.
Jednotka je součástí menšího bytového domu o celkem 10 bytech s dlouhodobě stabilní obsazeností a bezproblémovým fungováním. V rámci postupného rozdělení objektu vznikají jednotlivé bytové jednotky se samostatným vlastnictvím a novým SVJ, což může představovat zajímavý potenciál budoucího zhodnocení.
Současné čisté nájemné v objektu se pohybuje přibližně v rozmezí 9.500–13.500 Kč za jednotku, přičemž existuje další prostor pro optimalizaci nájemného dle tržních podmínek.
Velkou výhodou jednotky je vlastní zahrádka a sklep, což jsou prvky výrazně zvyšující atraktivitu bydlení i dlouhodobý zájem nájemníků. Možnost dokoupení parkovacího stání v oploceném areálu přináší další komfort a přidanou hodnotu.
Bytový dům prošel postupnými úpravami – disponuje novou fasádou, plastovými okny, střechou v dobrém technickém stavu a vytápění zajišťují dva kondenzační kotle.
Lokalita nabízí zajímavý investiční potenciál. Dle územního plánu se počítá s propojením Vítkovic a části Zábřeh, zároveň v okolí probíhají a plánují se další developerské projekty, které mohou pozitivně ovlivnit budoucí hodnotu nemovitosti.
Současná majitelka objekt dlouhodobě budovala jako stabilní investiční projekt s důrazem na kvalitní správu a dlouhodobé nájemní vztahy. Nyní postupně předává jednotlivé jednotky novým investorům, kteří mohou navázat na již fungující model.
Rádi Vám poskytneme více informací, představíme také další dostupné jednotky a v případě potřeby pomůžeme i s financováním.