Dom jednorodzinny na sprzedaż, Bad Endbach, Hessen 35080, Niemcy

Attraktives Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Wommelshausen, einem Ortsteil von Bad Endbach.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über die einladende Diele in den Wohnbereich sowie die offen gestaltete Küche mit großzügigem Essbereich.
Des Weiteren befindet sich ein Gäste-WC im Untergeschoss.
Vom Flur des Obergeschosses können Sie den nach süd-osten ausgerichteten Balkon betreten, der zum Ausklingen des Tages einlädt.
Das freundliche Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und grenzt an das Schlafzimmer an.
Außerdem befindet sich ein Kinderzimmer auf der Etage.
Das nachträglich ausgebaute Dachstudio kann als Spiel- oder Hobbyzimmer genutzt werden.
Im Garten, der sich ideal für Freizeitaktivitäten in den Sommermonaten eignet, befindet sich ein Pool mit Sichtschutz sowie ein Pavillon und ein Grillunterstand.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu dieser Immobilie:
- ca. 94 m² Wohnfläche
- ca. 254 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1950
- massive Bauweise
- Kunstschieferdach gedämmt
- keine Fassadendämmung
- kein Denkmalschutz
- insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Ölheizung aus 2014
- 2 Tanks je 1.500L
- Pelletofen im Wohnbereich
- Elektrik und Rohrleitungen aus 2014
- Baujahr Holzfenster: 2013
- Photovoltaikmodule 2x 600 Watt
- keine Rollläden vorhanden
- Badezimmer mit Duschwanne im Obergeschoss
- Gäste-Toilette im Erdgeschoss
- Balkon
- Garten mit Pool und Pavillon
- Carport
- Einbauküche
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Wommelshausen liegt idyllisch im Gladenbacher Bergland als Ortsteil der Gemeinde Bad Endbach im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Der charmante Ortsteil befindet sich in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und weitläufigen Wiesenlandschaften.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege. Über die nahegelegene Bundesstraße B255 erreicht man zügig die Autobahn A45 (Sauerlandlinie), die eine direkte Verbindung zu den Ballungsräumen Frankfurt am Main und Dortmund schafft.
Der Hauptort Bad Endbach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an das regionale Verkehrsnetz sowie Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe gegenüber der Immobilie.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 230,08 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal