Mieszkanie na sprzedaż, Berlin, Berlin 10245, Niemcy

ALTBAUWOHNUNG MIT EIGENER TERRASSE IM INNENHOF NÄHE BOXHAGENER PLATZ

Diese stilvolle Altbauwohnung liegt in einem repräsentativen Gründerzeithaus mitten im lebendigen Boxhagener Kiez von Friedrichshain. Schon die Fassade macht Eindruck: Sie ist gepflegt und mit den typischen Zierelementen der Gründerzeit gestaltet. Auch der Eingangsbereich empfängt Sie repräsentativ, mit Stuck und historischem Fliesenboden. Auf ca. 69 m² entsteht hier ein Zuhause, das sich für Singles und Paare ebenso eignet wie für Kapitalanleger, die auf eine nachgefragte Lage setzen.
Ein Wort zum Haus, denn es macht einen Unterschied: Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, die Verwaltung engagiert – und die Hausgemeinschaft ist gewachsen und ausgesprochen freundlich. Man kommt an, grüßt sich im Treppenhaus und fühlt sich schnell zu Hause.
Beim Eintreten spüren Sie den Charakter des Altbaus: hohe Decken von rund 3,40 m, originaler Dielenboden und großzügige Fenster, durch die tagsüber viel Licht in die Räume fällt. Eine Diele verbindet die Zimmer und sorgt für einen offenen ersten Eindruck.
Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche. Hier ist Raum, um am Feierabend zu zweit zu kochen oder sich allein in Ruhe etwas Gutes zuzubereiten, während Freunde am Esstisch zusammenkommen. Man hört das Brutzeln aus der Pfanne, riecht frischen Kaffee am Morgen – eine Küche, die zum Mittelpunkt des Alltags wird.
Die zwei Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar: als Wohn- und Schlafraum für Paare, oder als Kombination aus Schlafzimmer und einem separaten Arbeitszimmer fürs Homeoffice – gerade für alle, die von zu Hause arbeiten, ein spürbarer Gewinn. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne lässt den Tag in warmem Wasser ausklingen.
Der schönste Rückzugsort aber ist die eigene Terrasse im begrünten Innenhof. Abseits des Straßengeschehens setzen Sie sich ins Grüne, hören Vogelstimmen statt Verkehr und genießen einen privaten Freisitz nur für sich – mitten in der Stadt.
Technisch ist die Wohnung auf einem soliden Stand: Vor rund 20 Jahren wurde modernisiert, dabei kamen unter anderem ein neuer Steigstrang und neue Fenster hinzu.
Eine frische Renovierung fand erst dieses Jahr statt. Und auch beim Verbrauch überzeugt das Haus für sein Baujahr: Mit 100 kWh/(m²·a) (Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse D) fällt der Energiekennwert für einen Altbau von 1900 angenehm moderat aus – nicht zuletzt dank der Fernwärmeversorgung.
Als Erdgeschosswohnung kommen Sie ohne Treppen bequem und ebenerdig nach Hause. Und tritt man vor die Haustür, ist man mitten im Boxhagener Kiez: der Wochenmarkt am Boxhagener Platz, die Cafés der Sonntagstraße und die kurzen Wege im Viertel liegen direkt vor der Tür. Eine Wohnung, die Altbaucharakter, einen ruhigen Innenhof und eine der lebendigsten Lagen Friedrichshains in sich vereint.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
+ gepflegter Altbau aus ca. 1900
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Separate Wohnküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Funktionaler 2-Zimmer-Grundriss mit ca. 69 m²
Komfort:
+ Deckenhöhe von ca. 3,40 m
+ Originaler Dielenboden
+ Große Fenster mit angenehmen Tageslichteinfall
+ Außenliegende Rollläden
+ Terrasse mit Zugang zum ruhigen Innenhof
+ Fernwärmeversorgung
+ geräumiger Kellerabteil vorhanden
+ Fahrradraum
Weitere Ausstattungen und Merkmale:
+ Repräsentatives Gründerzeitgebäude mit gepflegter Fassade
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ Engagierte Hausverwaltung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlager
+ Juli 2026 frisch gestrichen

Lage:
Im begehrten Berliner Ortsteil Friedrichshain, unweit des Bahnhofs Ostkreuz, verbindet die Lenbachstraße urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Kiezkultur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte rund um die Sonntagstraße, den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße prägen das lebendige Umfeld. Gleichzeitig sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Nahversorgung für kurze Wege im Alltag.
Die ausgezeichnete Anbindung über den Bahnhof Ostkreuz sowie die nahegelegene S- und U-Bahn-Station Frankfurter Allee ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und aller wichtigen Stadtteile. Für Erholung und Freizeit laden die Rummelsburger Bucht, der Treptower Park sowie zahlreiche Grünflächen und Sportangebote in der Umgebung ein.
Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Friedrichshain unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial.
Nahversorgung:
+ Lidl (300 m)
+ PENNY (400 m)
Anbindung:
+ Ostkreuz – S3, S5, S7, S75, S8, S9, RE (300 m)
+ Neue Bahnhofstr. - Bus 21, 240, N40 (250 m)
Bildung:
+ Hochschule für Technik (6000m)
+ HWR (5000m)
Medizinische Einrichtungen:
+ Apotheke am Ostkreuz (180 m)
+ Gemeinschaftspraxis Seumestraße (750 m)
+ Sana Klinikum (2,6 km)
Freizeit:
+ Holmes Place Fitness (600 m)
+ Treptower Park (1,8 km)

Sonstige Angaben:
Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 361,22 €
+ davon umlagefähig: 250,66 €
+ davon nicht umlagefähig: 60,43 €
+ davon monatliche Erhaltungsrücklage: 50,13 €

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: D