Kamienica na sprzedaż, Bockhorn, Niedersachsen 26345, Niemcy

Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !
Flexibles Wohnkonzept mit zwei Wohneinheiten – Eigennutzung, Mehrgenerationen oder Kapitalanlage
Diese großzügige Immobilie im Herzen von Bockhorn passt sich Ihren Lebensplänen an. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz, Mehrgenerationenhaus oder klassisches Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Aktuell ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Auf Wunsch kann die Immobilie auch frei von Mietverhältnissen übernommen werden.
Das 1981 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück und bietet ca. 249 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 148 m² auf das Erdgeschoss und ca. 101 m² auf das Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit Terrasse und direktem Zugang in den Garten. Küche und Bad befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Das geräumige Badezimmer eignet sich ideal für eine zukünftige barrierearme Gestaltung. Aktuell wird die Wohnung als Wohngemeinschaft vermietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle Drei-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche inklusive Einbauküche. Das Highlight ist das Wohnzimmer mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Eine erneuerte Holztreppe führt direkt in den Außenbereich.
Das große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen im Erdgeschoss, die sich ideal als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Abstellräume nutzen lassen.
Auch energetisch wurde investiert: Eine Hohlschichtdämmung sowie eine Photovoltaikanlage (beides 2025) verbessern Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Außenrollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort.
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Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ im EG aktuell Malerarbeiten in Planung
+ 2 vermietete Wohneinheiten
+ Außenrollläden
+ EBK im OG
+ 2025: Photovoltaikanlage 10.23 kWp mit 11,52 kWh Speicher
+ 2025: Einblasdämmung
+ 2024: Erneuerung Fußbodenheizungsverteiler
+ 2023: Austausch Balkontür im OG
+ 2021: Austausch 1 Zimmerfenster
+ Heizungslange ist eine Leasinganlage, wird von jetzigen Eigentümer bei Verkauf abgelöst
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortskern der Gemeinde Bockhorn im Landkreis Friesland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Bockhorn ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Combi Verbrauchermarkt Bockhorn, ALDI Nord, Lidl sowie weitere Fachgeschäfte, Bäckereien, Banken und gastronomische Angebote. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Familien bietet Bockhorn eine sehr gute Infrastruktur. Die Grundschule Bockhorn sowie mehrere Kindergärten, darunter der Evangelische Kindergarten Bockhorn, sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Varel, Zetel und Wilhelmshaven und sind bequem mit dem Bus oder dem Pkw erreichbar.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139,6 kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1981
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Brennwerttechnik
Käuferseitig provisionsfrei!
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 139,60 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E