Dom na sprzedaż, Dortmund, Nordrhein-Westfalen 44339, Niemcy

Mietshaus mit 6-Parteien - Nachhaltigkeit mit Vierwänden

Investieren Sie in eine solide und vielversprechende Kapitalanlage in Dortmund-Brechten: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch stabile Renditechancen und Entwicklungspotenzial. Sechs gut geschnittene Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen 45 m² und 69 m² bieten eine attraktive Mieterstruktur. Vier Einheiten verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort erhöhen und die Vermietbarkeit steigern.
Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und profitiert von einer umfassenden Dacherneuerung im Jahr 2021 inklusive sanierten Dachgauben – ein klarer Wertvorteil für Ihre Investition. Die gedämmte Fassade sowie doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und reduzieren langfristig Betriebskosten.
Die Gaszentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die vorhandenen Modernisierungsmöglichkeiten in der Elektrik und bei der Warmwasserbereitung weiteres Potenzial für Wertsteigerungen bieten. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum; gemeinschaftliche Waschkeller und eine massive Garage runden das Angebot ab.
Der pflegeleichte Gartenbereich unterstützt eine angenehme Wohnatmosphäre und trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Die aktuellen Mietkonditionen bieten Spielraum für künftige Steigerungen durch gezielte Modernisierungen und Optimierungen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um mit einer durchdachten Investition in Dortmund-Brechten langfristig stabile Erträge und nachhaltigen Wertzuwachs zu erzielen. Unser erfahrenes Team berät Sie gerne individuell und transparent zu allen Details dieser vielversprechenden Kapitalanlage.
Mehr Informationen zur Lage, Modernisierungen und Mieteinnahmen finden weiter hinten im Exposé!

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 87,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal