Komercyjne, na sprzedaż, Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen 41236, Niemcy

Renditestarke Kapitalanlage – voll vermietet & modernisiert

Dieses vollständig vermietete Mehrparteienhaus stellt eine attraktive Investmentchance mit nachhaltiger Rendite ab 6 % aufwärts dar. Die Kombination aus solider Altbausubstanz, umfassender Modernisierung (2024) und starker Mietnachfrage macht dieses Objekt zu einer wirtschaftlich überzeugenden Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.
Das um 1900 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert und instand gehalten. Heute präsentiert es sich als optimal strukturiertes Renditeobjekt mit zehn vermieteten Zimmern, ausgelegt auf eine effiziente Mehrzimmervermietung.
Stabile Erträge & sofortige Einnahmen
Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 54.000 €
Vollvermietung bei konstant hoher Nachfrage
Attraktive Renditebasis ab 6 %
Kein Leerstandsrisiko zum Kaufzeitpunkt
Technisch modernisiert – Investitionssicherheit für Jahre
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:
Neue Fenster und hochwertige Hauseingangstür
Komplette Erneuerung der Elektrik
Neue Bodenbeläge
Frisch tapezierte und gestrichene Wände
Diese Maßnahmen reduzieren Instandhaltungsrisiken, erhöhen die Mietstabilität und sichern die langfristige Werthaltigkeit des Investments.
Effizientes Vermietungskonzept
Die Immobilie ist konsequent auf wirtschaftliche Flächennutzung ausgelegt:
Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad
Zweites Badezimmer im Erdgeschoss aktuell im Ausbau
Teilweise möblierte Zimmer → sofortige Wiedervermietbarkeit
Zielgruppe: Berufstätige, Studierende, Pendler
Dieses Konzept ermöglicht flexible Mietanpassungen, kurze Wiedervermietungszeiten und eine optimale Rendite pro Quadratmeter.
Standort mit nachhaltiger Nachfrage
Die zentrale Lage in Mönchengladbach-Rheydt bietet eine kontinuierlich hohe Nachfrage im Bereich der Zimmervermietung, was das Objekt besonders für Bestandsaufbau und Cashflow-orientierte Investoren interessant macht.
Fazit für Kapitalanleger
✔ Rendite ab 6 %
✔ Voll vermietet
✔ Modernisiert 2024
✔ Sofortiger Cashflow
✔ Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand
✔ Nachhaltig nachgefragtes Vermietungskonzept
Eine wirtschaftlich starke Kapitalanlage mit laufenden Erträgen – ideal für Investoren, die Wert auf Rendite, Stabilität und Substanz legen.

Ausstattung:
Stilvolles Mehrparteienhaus mit historischer Fassade (Baujahr ca. 1902)
Umfassende Modernisierung 2024
Neue Fenster und Haustür
Erneuerte Elektrik
Neue Bodenbeläge
Frisch tapezierte und gestrichene Wände
Ca. 200 m² Wohnfläche auf 10 vermietete Zimmer, teilweise möbliert
Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad, weiteres Bad im Ausbau (Erdgeschoss)
Grundstücksfläche ca. 102 m²
Gepflegter, einladender Zustand
Jährliche Nettomieteinnahmen ca. 54.000 €
Zentrale, stark nachgefragte Lage mit optimaler Infrastruktur und stabiler Vermietungssituation

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Rheydt ist in wenigen Minuten erreichbar, von hier aus bestehen optimale Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A61 und A52 sind Düsseldorf, Krefeld, Köln und Aachen ebenfalls schnell zu erreichen.
Durch die Mischung aus urbaner Lage, kurzen Wegen und hohem Wohnkomfort bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 301,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H