Dom jednorodzinny na sprzedaż, Pfarrweisach, Bayern 96176, Niemcy

Wohnen mit Perspektive – Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gebäude auf eigenem Flurstück

In ruhiger, ländlicher Lage von Pfarrweisach werden zwei separate Grundstücke mit insgesamt zwei Gebäuden im Gesamtpaket verkauft.
Das Hauptgrundstück umfasst 982 m² und ist mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 192 m² Wohnfläche bebaut. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ist teilweise unterkellert. Es bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Ausblick über die umliegende Landschaft sowie eine zusätzliche Dachterrasse. Das Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet Privatsphäre sowie ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem:
-Zwei Garagen im Kellergeschoss
-Zwei weitere Garagen in einem angrenzenden Nebengebäude
-Ein großzügiges Gartenhäuschen
-Ein beeindruckender Sandstein-Gewölbekeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet
Das zweite Grundstück umfasst 316 m² und ist mit einem Altbau aus dem Jahr 1949 bebaut. Das Gebäude verfügt über Strom- und Wasseranschluss und bietet zusätzliches Ausbau- oder Entwicklungspotenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Vermietung oder individuelle Nutzungskonzepte.
Diese Kombination aus zwei Grundstücken, zwei Gebäuden und großzügigen Flächen eröffnet vielseitige Perspektiven für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom großen Potenzial und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Hauptgrundstück mit Einfamilienhaus (982 m²)
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in solider Bauweise mit klassischen Grundrissen und großzügigen Räumen.
Raumaufteilung & Highlights:
-Drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, teilunterkellert
-Großzügiger Eingangsbereich mit massiver Holztreppe
-Mehrere helle Wohn- und Schlafräume
-Große Fensterflächen mit schönem Ausblick
-Teilweise Holzdecken im Obergeschoss
-Kachelöfen über zwei Etagen mit charakteristischer Optik
-25 m² Terrasse mit Weitblick
-Zusätzliche Dachterrasse
Küche & Sanitär:
-Einbauküche (älteres Baujahr)
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Separater Sanitärbereich im klassischen Stil
Technik:
-Ölzentralheizung & Öltanks im Keller
-Strom- und Wasseranschlüsse in allen Bereichen
Außenanlagen & Nebengebäude:
-Zwei Garagen im Kellergeschoss
-Zwei weitere Garagen auf dem Grunstück
-Großzügiges Gartenhaus
-Sandstein-Gewölbekeller mit historischem Charakter
-Eingewachsenes Grundstück mit Garten und Natursteinmauern
Zweites Grundstück (316 m²) mit Altbau (Baujahr 1949):
-Eigenständiges Grundstück
-Bebaut mit einem Altbau
-Strom- und Wasseranschluss vorhanden
-Ideal für Sanierung, Ausbau oder individuelle Nutzung
-Potenzial für zusätzliche Wohnfläche oder Nebennutzung

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Pfarrweisach, in ruhiger und naturnaher Lage.
Pfarrweisach liegt im Landkreis Haßberge und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ebern, Baunach oder Coburg.
Im Ort bzw. in der näheren Umgebung finden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
-Bäckerei und kleinere Nahversorger
-Kindergarten
-Grundschule (in der näheren Umgebung)
-Ärzte und Apotheken in den umliegenden Ortschaften
-Weiterführende Schulen in Ebern oder Coburg
Die Region bietet einen hohen Freizeitwert:
-Wander- und Radwege durch die Haßberge
-Naturparks und Ausflugsziele
-Historische Sehenswürdigkeiten wie Burgruinen und Schlösser
-Vereinsleben und sportliche Aktivitäten im Ort:
Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 142,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E