Dom na sprzedaż, Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, Niemcy

Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Rheinfelden: Wohnen, Vermieten oder Generationen verbinden!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet drei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
•tWohn- und Essbereich sind offen gestaltet und optisch durch eine Bogentür separiert
•tBodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminat
•tGepflegter Gesamtzustand
•tEinbauküche aus dem Jahr 2010
•tSchlafzimmer sowie Büro- oder Kinderzimmer
•tTageslichtbad mit Badewanne
•tDirekt angrenzende Terrasse mit Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien
Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität.
Die zweite bezugsbereite Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch klassische Raumaufteilung und helle Räume
•tLaminatboden
•tEinbauküche
•tBadezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
•tBalkon mit angenehmem Außenbereich
Ideal für eine langfristige Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige.
Dachgeschosswohnung mit Ferienwohnungspotenzial - Temporär vermietet
Die Wohnung im Dachgeschoss ist kompakt, funktional und bietet insbesondere Potenzial für eine Nutzung als Ferien- oder Gästewohnung.
•tGroßzügiger Wohn- und Essbereich
•tSchlafzimmer
•tEinbauküche
•tDuschbad mit WC
Durch die eigenständige Ausstattung ist diese Einheit flexibel vermietbar und spricht unterschiedliche Zielgruppen an.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine separate Stromversorgung, sodass eine verbrauchsabhängige und voneinander unabhängige Abrechnung gewährleistet ist.
Funktionaler Kellerbereich mit Mehrwert
Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und zusätzlichen Komfort:
•tGäste-WC
•tTechnikraum
•tHobbyraum
•tVorratsraum
•tHauswirtschaftsraum
•tLagerraum
Die Kellerdecke ist gedämmt, was positiv zur Energieeffizienz beiträgt.

Ausstattung:
Baujahr: 1966
Modernisierung: 2010
2- fach-verglaste weiße Kunststofffenster
Gasheizung aus dem Jahr 1982
Gedämmte Kellerdecke
1 Garage
2 Außenstellplätze

Lage:
Rheinfelden liegt idyllisch am Hochrhein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Rheinfelden mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Nähe zum Rhein, zu Spazier- und Radwegen sowie zu Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die B34 sowie die Autobahn A98 sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Rheinfelden mit Anschluss in Richtung Basel und Lörrach. Die Schweizer Grenze ist nur wenige Minuten entfernt, was den Standort insbesondere für Berufstätige mit Arbeitsplatz in der Schweiz sehr attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein Zuhause in einer lebens- und liebenswerten Region suchen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 210 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G