Dom jednorodzinny na sprzedaż, Rheinfelden-warmbach, Baden-Württemberg 79618, Niemcy

Wohlfühl-Zuhause mit Gartenidylle und Garage – freistehendes Einfamilienhaus in Rheinfelden-Warmbach

Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1031 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Garage und Außenstellplatz
Highlights auf einen Blick:
Einbauküche
Zwei Tageslichtbäder
Überdachte Terrasse als "Sommerwohnzimmer"
Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Panoramablick in den Garten
Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 besticht durch seinen zeitlosen Charme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, von geschützten Hecken eingerahmte Grundstück von ca. 1.031 m² mit einem weitläufigen Garten, der viel Raum für Spiel, Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die überdachte Terrasse lädt zudem zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
In den letzten Jahren wurden gezielte Renovierungen durchgeführt:
2010: Vollumfängliche Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss, inklusive Raumvergrößerung durch Versetzen der Wand.
2013: Umfassende Sanierung des großen Zimmers im Obergeschoss mit Wanddämmung, neuem Putz, Fenstern samt elektrischen Rollläden sowie Erneuerung von Decke und Boden. Zudem Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss.
2015: Dämmung der Innenwände und der obersten Geschossdecke im Dachgeschoss. Teilrenovierung des Gästezimmers im Untergeschoss mit neuem Boden und überarbeiteten Wänden.
2020: Vollumfängliche Renovierung des Büros im Obergeschoss sowie des Flures mit Wanddämmung, neuem Putz, Fenstern, Elektrik, Decke und Boden. Darüber hinaus wurden die Fenster im Dachgeschoss erneuert.
Es sind attraktive Fördermittel über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) möglich.
Dieses OKAL-Haus bietet eine gute Kombination:
Ein solides, freistehendes Gebäude mit großzügigem Grundriss und dem Potenzial, es mit gezielten Maßnahmen energetisch deutlich zu verbessern und in die Effizienzklasse A zu bringen.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine praktische Entkalkungsanlage, die den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Bushaltestelle direkt vor der Haustür macht den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr besonders einfach.
Mit seinem weitläufigen Garten, den großzügigen Wohnräumen und der praktischen Ausstattung bietet dieses Haus ein Zuhause, in dem man den Alltag hinter sich lassen und sich rundum wohlfühlen kann – ein Ort, der Geborgenheit, Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Ausstattung:
Zweifach isolierverglaste Fenster
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und im Dachgeschoss mit Badewanne
Wohn- und Essbereich sowie eines der drei Schlafzimmer mit Holzboden, die übrigen Schlafzimmer mit Laminatböden
Badezimmer mit pflegeleichtem Fliesenboden
Entkalkungsanlage

Lage:
Warmbach, ein interessanter Stadtteil zwischen Rhein und Innenstadt, besticht durch seine naturnahe und zugleich zentrale Lage. Gepflegte Wohnhäuser, grüne Flächen und ein freundliches Umfeld schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar.
Auch in Sachen Mobilität überzeugt Warmbach: Über die Autobahn A98 sowie den Bahnhof sind die umliegenden Städte wie Lörrach und insbesondere Basel in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig ausgebaut und sorgt für unkomplizierte Verbindungen innerhalb der Region.
Warmbach verbindet so das Beste aus beiden Welten: naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Angebote – ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität und Komfort schätzen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 336,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H