Apartamento à venda, Berlim, Berlim 10249, Alemanha

Top-Kapitalanlage im Samariterkiez: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse & Hinterhaus

Im Herzen des lebendigen Szenebezirks Berlin-Friedrichshain überzeugt diese perfekt geschnittene Terrassenwohnung durch ein modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Die Immobilie vereint erstklassige Lage, eine hochwertige Ausstattung und begehrten Freiraum im urbanen Umfeld – eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.
Die Wohnfläche von ca. 92,7 m² (inklusive anteiliger Terrassenfläche) verteilt sich optimal auf drei helle Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für modernes Wohnen bieten. Sämtliche Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet und garantieren zusammen mit dem edlen Echtholzparkett ein durchweg angenehmes Wohnambiente. Das stilvolle Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse und dem liebevoll eingezäunten Privatgarten. Mit einer Größe von ca. 52,5 m² schafft dieses grüne Refugium wertvollen Freiraum mitten in der Stadt.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend und hochwertig saniert. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und sichert durch einen indexgebundenen Mietvertrag eine solide, wertbeständige und attraktive Rendite. Diese Immobilie kombiniert eine herausragende Kiezlage mit hoher Ausstattungsqualität und stellt somit ein ideales Fundament für Ihr Kapitalanlage-Portfolio dar.

Ausstattung:
- 2013 kernsaniert/modernisiert
- hochwertige Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne
- Holz-Kassetentüren, doppelte Flügeltür
zwischen Küche und Wohn-/Essbereich
- hochwertiges Echtholzparkett
- Deckenstuck
- Gegensprechanlage
- große Terrasse mit kleinem eingezäunten
Gartenteil als Sondernutzungsrecht ca.52,5m²
Besonders hervorzuheben:
Moderne Brennwertheizanlage (komb. Blockheizkraftwerk mit Kraftwärmekopplungs-Technik) mit Heizkörpern. Mit dieser Techno-logie erreicht man ein sehr umweltschonendes Heizen. Die anfallende Wärme-Energie wird gleichzeitig für das Warmwasser und das Heizsystem genutzt und die überschüssige Strom-Energie wird ins öffentliche Strom-Netz eingespeist. Im Rahmen einer jährlichen Abrechnung erfolgt hierbei eine Rückerstattung an alle Wohneigentümer.

Lage:
Im Herzen des pulsierenden Berliner Szenebezirks Friedrichshain gelegen, besticht der begehrte Samariterkiez durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Kiezleben und außergewöhnlich angenehmer Wohnatmosphäre. Dieser Standort begeistert durch seine erstklassige Infrastruktur: Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs – von zahlreichen Supermärkten und Wochenmärkten bis hin zu gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und kleinen Boutiquen – befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Berliner Stadtzentrum sowie andere beliebte Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage bieten die von Bäumen gesäumten Straßenzüge, charmanten Nebenstraßen und parkähnlichen Grünflächen des Samariterkiez’ eine wohltuende Ruhe. Es entsteht eine charmante Kiezoase mitten in Berlin, die urbanen Komfort und private Rückzugsmöglichkeiten ideal miteinander vereint.
Kultur, kreative Hotspots und das vielfältige Gastronomie- und Nachtleben Friedrichshains befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen das lebendige Lebensgefühl dieses Viertels. Wer eine begehrte, wertstabile und rundum lebenswerte Lage sucht, findet im Samariterkiez den idealen Standort.

Sonstige Angaben:
Bildhinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einige Aufnahmen mittels KI-Technologie optimiert. Die tatsächlichen Raumdimensionen und Farbgebungen bleiben dabei originalgetreu erhalten, es wurden lediglich Privatgegenstände entfernt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk | Energieeffizienzklasse: C