Moradia unifamiliar à venda, Berlim, Berlim 12559, Alemanha

Familienleben an Wald & Wasser – Urlaubsfeeling auf 937 m² Grundstück + praktischer Nutzfläche

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause: Statt Straßenlärm empfängt Sie das Rauschen der Bäume und die klare Luft von Wald und Wasser, die in Müggelheim allgegenwärtig ist. Vor Ihnen liegt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 163 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss und einem rund 937 m² großen Grundstück im Grünen. Hier finden Paare den Rückzugsort, den sie suchen, und Familien den Raum, den sie zum Aufwachsen brauchen.
Sie treten durch den Windfang ein und stehen in einem hellen Wohnzimmer, in dem der Kamin das Herzstück bildet. An kühleren Abenden knistert hier das Feuer und taucht den Raum in ein sanftes Licht. Zu zweit lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein vor dem Kamin ausklingen, und als Familie schmücken Sie hier im Dezember gemeinsam den Weihnachtsbaum. Große Fensterfronten holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne.
Nur wenige Schritte weiter liegt die Küche. Morgens fällt Licht herein, es duftet nach frischem Kaffee, und durch die Tür geht es direkt hinaus auf die Terrasse. Hier fließen Innen und Außen ineinander. Zu zweit genießen Sie den ersten Kaffee unter freiem Himmel, an lauen Sommerabenden zischt der Grill, und Freunde sitzen bis spät zusammen. Davor öffnet sich der weitläufige Garten mit Wiese unter den Füßen und Vogelstimmen in den Bäumen. Als Familie richten Sie hier Sandkasten und Planschbecken für die Kinder ein oder gärtnern gemeinsam an den Beeten, während an stillen Nachmittagen einfach die Sonne genossen wird.
Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Wer möchte, wohnt hier bequem auf einer Ebene und lässt nach einem langen Tag in der Wanne den Abend ausklingen.
Über die Treppe gelangen Sie ins rund 50 m² große, gedämmte und ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen als zusätzliche Wohnfläche wertvollen Spielraum verschafft. Durch die Velux-Dachfenster fällt morgens das erste Tageslicht herein, und eine begehbare Nische lässt sich als Ankleide nutzen. In der Vergangenheit wurden die Räume unter anderem als Kinderzimmer genutzt. Heute bieten sie Platz für ein Hobby, zum Arbeiten im Homeoffice oder als zusätzlichen Stauraum, ganz nach Ihrem Bedarf.
Darunter befindet sich der ca. 40 m² große Keller mit Heizraum und Hauswirtschaftsraum. Der separate Gartenzugang ist besonders praktisch nach der Gartenarbeit und hält den Wohnbereich sauber. Die rund 35 m² große Garage mit angrenzendem Arbeits- und Hobbybereich bietet viel Raum für Projekte oder ein Homeoffice. Dach und Fenster wurden vor rund fünf Jahren erneuert. Über die lange Einfahrt finden zudem mehrere Fahrzeuge bequem Platz.
Rundherum liegt Müggelheim, eine der grünsten Ecken Berlins, eingebettet zwischen Müggelsee, Großer Krampe und dem weiten Köpenicker Forst, in dem Sie im Sommer den Duft von Kiefern und Wasser einatmen. Und dennoch ist alles für den täglichen Bedarf im Ort. Ein Zuhause, in dem Sie als Paar wie als Familie ankommen.

Ausstattung:
Flächen:
+ Weitläufiges Grundstück von ca. 937 m²
+ Wohnfläche mit ca. 163 m²
+ Nutzfläche insgesamt 76 m² :
davon Keller mit ca. 40 m² für Staufläche, Arbeitsbereich & Hausorganisation
davon Garage mit ca. 36 m², Raum für Werkstatt, Fitness oder kreative Hobbys
Raumaufteilung:
+ Windfang als praktischer Eingangsbereich
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
+ Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer im Erdgeschoss
+ Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Zwei weitere Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss
+ Begehbare Nische als Ankleide
+ Keller mit Heizraum und Hauswirtschaftsraum
+ Garage mit angrenzendem Hobbybereich
Ausstattung & Komfort:
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Gas-Zentralheizung
+ Kamin im Wohnbereich
+ Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ Weitläufiges Grundstück von ca. 937 m²
+ Kellernutzfläche mit ca. 40 m² Staufläche
+ Garagennutzfläche mit ca. 36 m² für individuelle Verwirklichung
+ Zweifachverglasung; Velux-Dachfenster
+ Boden aus Laminat und Fliesen
+ Garage mit vor ca. 5 Jahren erneuertem Dach und erneuerten Fenstern
+ Lange Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz

Lage:
Nahversorgung:
+ ALDI Nord - 800 m
+ Netto - 900 m
Anbindung:
+ Bushaltestelle (169, M69) - 600 m
+ S Köpenick (S3) - 8,6 km
Bildung:
+ Kindertagesstätte Müggelstern - 750 m
+ Müggelheimer Grundschule - 1,4 km
Medizinische Einrichtungen:
+ Hausarzt, Zahnarzt und Frauenarzt - in Radius von 1 km
+ Müggel-Apotheke - 850 m
+ DRK Kliniken Berlin Köpenick - 5,9 km
Freizeit:
+ Segelclub Aegir 1921 e.V. (Bootsanleger) - 950 m
+ Tennisverein SC Müggelheim - 1,6 km
+ Köpenicker Hockey Union - 1,5 km
Das Grundstück liegt im Berliner Ortsteil Müggelheim, einer ruhigen Wohnlage im Bezirk Treptow-Köpenick. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Müggelheim und Köpenick. Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet zudem die Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.
Die Nähe zu Waldflächen, dem Großen Müggelsee und den Müggelbergen bietet vielfältige Rad-, Wander- und Wassersportmöglichkeiten sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Angaben:
Das Objekt ist derzeit vermietet. Eine einvernehmliche Regelung zum Auszug des Mieters wird aktuell abgestimmt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 171,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F