Moradia para arrendar, Braunschweig, Niedersachsen 38116, Alemanha

Im Kanzlerfeld: Reihenmittelhaus mit Garage, Garten

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus der Feder des bekannten Architekten Schmied.
Die Schmied-Häuser zeichnen sich durch wiederkehrende Stilelemente aus und dadurch, dass sie wohl durchdacht sind. Für Schmied stand immer der Bewohner im Mittelpunkt und so wurden die Gärten und Terrassen, wie auch in diesem Haus, mit in das Haus einbezogen. Die Schmied-Häuser sind erkennbar an dieser Handschrift: weiße Steine, sichtbares schwarzes Holz und viel Licht im Innenbereich.
Die Architektur ist offen gestaltet, dennoch sind Wohnbereich, Essbereich und Kochbereich separat und als solche erkennbar. Durch die offenen Grundriss gelangt viel Licht in die Räume.
Sie betreten das Haus in der Diele, kommen ohne Übergang in den Kochbereich, gehen an Abstellraum und Gäste-WC vorbei in den großen Wohnbereich. Bereits von der Diele gibt es einen Blickachse durch das Wohnzimmer bis in den Garten hinein. Viele bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in diesem Wohn- und Essbereich, so wird die Terrasse und der Garten gleich ein Teil des Wohnens. Hingucker im Wohnbereich ist der zentrale Kamin. Die Terrasse ist mit einem Glasdach ausgerüstet, auch der vordere Eingang hat eine gläserne Überdachung.
Im Obergeschoss haben Sie von dem durch Oberlichter belichteten Flur Zugang zu allen 4 Schlafräumen und zu den beiden Bädern. Auch diese haben noch Fenster. In einem Reihenhaus äußerst ungewöhnlich.
Sehr praktisch der Zugang von der Diele im Erdgeschoss in die Garage, sehr praktisch die Abstellräume in den beiden Geschossen, sehr praktisch der Teilkeller.
Im Keller befinden sich die Heizung sowie Vorrats- und Abstellräume. Die Garage ist ins Erdgeschoss integriert. Einkäufe können direkt in den Kochbereich getragen werden.
Das Haus bietet viele Räume und ausreichend Platz zum Wohnen und Abstellen. Das ist angenehm und erleichtert vieles.
Der Garten ist sonnig und zu den Nachbarn hin abgegrenzt, hier steht ein Gerätehaus.

Ausstattung:
Die Wände und Decken des Haus sind weiß, die sichtbaren Holzteile in schwarz gehalten. Dieser Kontrast zieht sich durch alle Räume und alle Schmied-Häuser. Im passenden Kontrast sind die Fenster ebenfalls schwarz.
Der Fußboden des Erdgeschosses ist durchgehend gefliest mit großformatigen Fliesen in einem hellen Beige-Farbton. Das sieht großzügig aus und dazu passt wirklich jede Einrichtung.
In der Küche gibt es einen weißen Fliesenspiegel Das Gäste-WC ist mit weißen Objekten und fast weißen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche gehört den Vormietern und kann gegen Abstand übernommen werden.
Im Obergeschoss ist der Boden mit einem beigefarbenen Naturkorkboden belegt.
Das Wannenbad ist ganz in Weiß gehalten, das weiße Kleinmosaik des Bodens wiederholt sich an den Wänden. Im Duschbad gibt es einen blaumelierten Fußboden und weiße Wandfliesen mit einer Bordüre. Beide Bäder haben Dachfenster zur Belichtung und zum
Lüften.
Die Brennwertheizung im Keller macht Räume und das Brauchwasser warm.
Internet: die Vormieter hatten DSL von der Telekom, alternativ ist auch Vodafone-Kabel-Internet möglich.
Kosten:
Kaltmiete 1559 € / Monat, Kaution: 3.100 €
Nebenkosten an den Vermieter: 150 € / Monat Vorauszahlung, jährliche Abrechnung;
Kosten für Wasser & Abwasser an Versorger auf eigene Rechnung
Gas auf eigene Rechnung vom Anbieter Ihrer Wahl_
Gas und Wasser zusammen : ca. 200 €, Schätzung ohne Gewähr, da verbrauchsabhängig
Strom, Internet etc. auf eigene Rechnung

Lage:
Das Kanzlerfeld zählt zu den privilegierten Adressen Braunschweigs. Bekannt als „Grüne Insel“, besticht dieser Stadtteil durch seine exklusive Ruhe, die gehobene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum Stadtwald „Pawelsches Holz“.
Infrastruktur & Entfernungen auf einen Blick:
Einkauf: Das Nahversorgungszentrum am Kanzlerplatz (EDEKA, Apotheke, Bäcker, Sparkasse) erreichen Sie in ca. 700 m.
ÖPNV: Die Haltestelle „Dielsweg“ (Linie 411) ist nur ca. 400 m entfernt; sie bietet eine direkte 10-Minuten-Taktung in die Innenstadt.
Autobahn: Die A391 (AS Lehndorf) liegt ca. 3,5 km entfernt und bietet schnellen Anschluss an die A2 und A39.
Bildung: Kita und Grundschule Kanzlerfeld sind sicher in ca. 600–800 m erreichbar. Weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ca. 2,5 bis 4,5 km.
Freizeit: Ein gepflegter Spielplatz sowie der Waldzugang befinden sich in nur ca. 300 m Entfernung.
Fazit: Eine erstklassige Wahl für anspruchsvolle Familien. Hier verbindet sich naturnahe Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur – Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Sonstige Angaben:
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Nachricht über das Portal.
Dann erhalten Sie vollautomatisch das werbefreie Exposé und einen Link auf die Tour in 3 D . Dabei können Sie sich eigenständig virtuell durch das Haus bewegen.
Wir bieten auf Anfrage Besichtigungen an, indem wir Ihnen Terminvorschläge machen. Jeder Interessent erhält dabei seinen persönlichen Time-Slot , wir machen also keine Massenbesichtigungen.
Mit der Einladung zur Besichtigung erhalten Sie ein Selbstauskunftsformular, das Sie uns bitte erst einreichen, wenn Sie NACH der Besichtigung Interesse an der Anmietung haben.
Wir erwarten NACH der Besichtigung dann auch Angaben und Nachweise zu Einkommen und Bonität.
Zum Einsatz von KI:
Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Raumdimensionen und den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute im rechten unteren Bildrand.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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