Moradia à venda, Estoher, Languedoque-Rossilhão 66320, França

Maison de village 180 m² 8 pièces 6 chambres 230 000 €

Située au cœur du village d'Estoher, cette charmante maison de village développe une surface habitable d'environ 180 m² répartie sur 8 pièces, dont 6 chambres.

Le bien est intelligemment divisé en deux appartements indépendants, offrant une grande flexibilité d'usage : résidence principale avec logement annexe, investissement locatif ou activité touristique. L'un des appartements est actuellement exploité en location courte durée, générant des revenus immédiats. Le carnet de clients Airbnb est inclus dans la vente, constituant un véritable atout pour assurer la continuité de l'activité et optimiser la rentabilité dès l'acquisition.

L'appartement du rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse offrant un espace convivial et confortable. Il dispose de deux chambres, dont une avec dressing, permettant un aménagement fonctionnel et optimisé. Une salle d'eau avec WC, spacieuse et récemment rénovée, complète ce niveau avec des prestations modernes et soignées. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse carrelée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'étage, le second appartement comprend trois chambres aux volumes équilibrés, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau. Le séjour avec cuisine ouverte forme un espace chaleureux et fonctionnel, bénéficiant d'un accès direct à une seconde terrasse carrelée, offrant un espace extérieur supplémentaire avec vue dégagée.

La propriété dispose également d'une cave spacieuse d'environ 100 m² et d'un système de climatisation déjà installé. Aucun travaux n'est à prévoir ; le bien est immédiatement exploitable en location ou prêt à être occupé en résidence principale.

Implantée dans un environnement calme et authentique, la maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Un camion épicerie passe chaque matin dans le village pour les besoins quotidiens. Les commerces, écoles et services se situent dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture. Le secteur est particulièrement apprécié pour ses promenades et ses sentiers de randonnée, offrant un cadre privilégié pour les activités de plein air et le tourisme. Des arrêts de bus desservent les communes alentour et l'accès routier permet de rejoindre rapidement les villes environnantes. Les informations concernant la gare la plus proche et les temps de trajet sont disponibles sur demande.

Ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un investissement locatif clé en main avec activité déjà en place.