Moradia unifamiliar à venda, Itzgrund - Lahm, Bayern 96274, Alemanha

RESERVIERT - Gemütliches Einfamilienhaus mit Hof & mehreren Nebengebäuden

RESERVIERT - Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllisch gelegenem Itzgrund-Lahm im Landkreis Coburg und erstreckt sich auf einem ca. 375 m² großen Grundstück. Das Haus selbst besitzt eine Wohnfläche von ca. 125 m², welche sich über 2 Etagen verteilt.
Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, einer Küche, einem kleinen Bad und/ oder Abstellraum und einem Flur mit Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie außerdem nach unten in den Gewölbekeller und in den hinteren Teil des Gebäudes. Hier befindet sich nochmal ein separates WC, die gesamte Haustechnik mit Waschraum und Sie gelangen in den Innenhof mit kleinem Garten, Wasserzisterne und den Nebengebäuden/ Stallungen (ca. 100 m² Nutzfläche).
Das Obergeschoss des Einfamilienhauses besteht aus 3 möglichen Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Fußbodenheizung und Sie haben Zugang zum Dachboden.
Abgerundet wird die Immobilie von einer Garage, einer 2021 neu eigebauten Pellets-Holz-Heizung und einer Solaranlage, sowie Solarthermie auf dem Dach. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
-t3 Schlafzimmer
-t2 Bäder, oben mit Fußbodenheizung
-tHof, Terrasse, Garten & mehrere Nebengebäude
-tHeizung: Pellet-Holz-Kombination 2021
-tSolaranlage & Solarthermie
-tKaminofen
-tGewölbekeller
-t1 Garage + Stellplatz
-tKunststofffenster, doppeltverglast
-tRegenwasserzisterne

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in Lahm, einem sehr beliebten Gemeindeteil der oberfränkischen Gemeinde Itzgrund, ca. 20 Kilometer südlich von Coburg gelegen. Durch die gute Anbindung an die B4 sind nicht nur Coburg, sondern auch Bamberg und Lichtenfels in ca. 20 Minuten zu erreichen, Haßfurt in 30 Minuten und Ebern in nur 8 Minuten. Das Dorf erstreckt sich entlang des Flusses Itz und ist von grünen Wiesen sowie dichten Wäldern umgeben. Die Architektur prägen traditionelle Fachwerkhäuser und malerische Kirchen. Die ruhige Atmosphäre lädt zum Entspannen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege die Umgebung erkundbar machen. Mit seiner ländlichen Schönheit und historischen Charme bietet Lahm eine Oase der Ruhe und Erholung. Gleichzeitig bietet es aber auch alles, was man zum täglichen Leben braucht. Direkt im Ort befindet sich ein Bäcker und eine Metzgerei und 5 Minuten entfernt befinden sich Apotheke, Physiotherapie, Hausarzt und ein lokaler Supermarkt. Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet Itzgrund-Lahm eine einladende Kombination aus natürlicher Schönheit und guter Infrastruktur, die Bewohner und Besucher gleichermaßen zu schätzen wissen. In einem Brief Gottfried Herders an seine Geliebte heißt es: "Der Itzgrund, dieses bezaubernde Wiesental, ist die schönste Gegend der Welt!". Er sollte Recht behalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 481 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: H