Comercial para vender, Monistrol Sur Loire, Auvérnia 43120, França

Idéalement situé en plein centre-ville de Monistrol-sur-Loire, sur un axe très passant offrant une excellente visibilité, cet immeuble mixte constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour une entreprise ou un professionnel souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique.

Le bien se compose d'une cave et d'une chaufferie en sous-sol. Les premier et deuxième étages accueillent des bureaux d'une superficie totale d'environ 183 m², entièrement rénovés (isolation, électricité, chauffage, sols...), offrant des prestations de qualité. Ces espaces peuvent être facilement divisés en deux locaux indépendants afin de s'adapter à différents projets.

Au dernier étage, vous trouverez deux appartements de type T2, l'un d'environ 40 m², libre de toute occupation, et le second d'environ 45 m², actuellement loué 380 € par mois. Le local situé au rez-de-chaussée bénéficie d'une terrasse couverte ainsi que de trois places de stationnement privatives. Un parking public est également disponible à proximité immédiate de l'immeuble.

Actuellement, l'ensemble génère plus de 3 000 € de revenus locatifs mensuels, offrant un excellent potentiel de rentabilité. Grâce à sa configuration, à sa visibilité et à la possibilité d'occuper tout ou partie des locaux professionnels, ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un actif de rendement qu'à une entreprise, une profession libérale ou un commerce souhaitant bénéficier d'un emplacement de premier choix.