Terreno para vender, Querétaro, Querétaro 76100, México

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES, CORPORATIVOS E INVERSIONISTAS INSTITUCIONALES

Ubicado sobre la Carretera Federal 57 Querétaro–San Luis Potosí, prácticamente frente a Antea Lifestyle Center, del lado de Uptown Juriquilla, entre Chuck E. Cheese y la Torre World Trade Center Querétaro. Una de las últimas reservas territoriales disponibles en el corredor inmobiliario, comercial y corporativo más importante de Querétaro.

Su ubicación estratégica, amplio frente a vialidad federal, potencial de desarrollo vertical y uso de suelo altamente flexible lo convierten en una oportunidad ideal para torres corporativas, hospitales, hoteles, desarrollos habitacionales premium, plazas comerciales y proyectos de usos mixtos.

Propiedad lista para escriturar, predial al corriente y con documentación en orden.

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CARACTERÍSTICAS CLAVE

Precio: $69,000,000 MXN

Terreno: 4,600 m²

Frente: 47.93 m

Fondo: 99.19 m

Topografía: Totalmente plana

Forma: Regular y simétrica

Servicios: Disponibles a pie de predio

Estatus legal:

* Escritura pública
* Predial al corriente
* Documentación en regla
* Entrega inmediata

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POTENCIAL DE DESARROLLO

De acuerdo con el Informe de Uso de Suelo emitido por el Municipio de Querétaro, el predio cuenta con zonificación que permite desarrollos de alta densidad y gran impacto comercial.

Parámetros Urbanísticos

* COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.60
* CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): hasta 5.40
* Área libre mínima: 40%
* Altura máxima permitida: hasta 35 metros
* Potencial para hasta 9 niveles

Usos Permitidos Destacados

* Torres corporativas AAA
* Oficinas ejecutivas
* Hospitales y clínicas de especialidades
* Hoteles y suites ejecutivas
* Universidades y centros educativos
* Departamentos y desarrollos verticales
* Proyectos de usos mixtos
* Centros comerciales
* Plazas comerciales
* Tiendas departamentales
* Agencias automotrices
* Restaurantes y entretenimiento
* Centros financieros
* Centros médicos y laboratorios
* Centros de negocios

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DIFERENCIADORES

* Frente directo a Carretera Federal 57.
* Ubicación privilegiada en el corredor Antea–Uptown–Juriquilla.
* Potencial para desarrollo vertical de hasta 9 niveles.
* Rodeado de corporativos internacionales.
* Zona con la mayor plusvalía de Querétaro.
* Flujo vehicular de alto impacto.
* Excelente visibilidad comercial.
* Reserva territorial escasa en la zona.
* Ideal para inversión patrimonial o desarrollo institucional.
* Excelente relación frente-fondo para maximizar proyectos.
* Entorno consolidado y de alta demanda.

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UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Referencias Inmediatas

* Chuck E. Cheese Querétaro: 250 m | 1 minuto
* Uptown Juriquilla: 300 m | 1 minuto
* World Trade Center Querétaro: 350 m | 1 minuto
* Antea Lifestyle Center: 1 km | 2 minutos
* AC Hotel by Marriott Antea: 1 km | 2 minutos
* Fairfield Inn & Suites Querétaro Juriquilla: 1.5 km | 3 minutos

Centros Comerciales y Corporativos

* Urban Center Juriquilla: 4 km | 7 minutos
* Jurica Campestre: 4 km | 8 minutos
* Juriquilla Santa Fe: 5 km | 9 minutos
* Plaza Náutica Juriquilla: 6 km | 10 minutos

Universidades

* UNAM Campus Juriquilla: 7 km | 12 minutos
* UVM Juriquilla: 7 km | 12 minutos
* UAQ Campus Juriquilla: 8 km | 13 minutos

Centros de Negocio e Industria

* Bernardo Quintana: 13 km | 15 minutos
* Parque Industrial Querétaro: 15 km | 15 minutos
* Centro Histórico de Querétaro: 16 km | 20 minutos
* Centro Sur: 22 km | 25 minutos
* Aeropuerto Internacional de Querétaro: 38 km | 35 minutos

Conectividad Estratégica

* Carretera Federal 57
* Paseo de la República
* Anillo Vial Fray Junípero Serra
* Libramiento Norponiente
* Conexión inmediata hacia San Luis Potosí, Guanajuato, Ciudad de México y corredor industrial del Bajío

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PERFIL IDEAL DEL COMPRADOR

Desarrolladores Inmobiliarios

Torres residenciales, corporativas o proyectos de usos mixtos.

Fondos de Inversión

Reserva territorial premium con alta proyección de plusvalía.

Corporativos Nacionales e Internacionales

Hospitales, hoteles, universidades, centros de negocios, agencias automotrices y marcas globales.

Family Offices e Inversionistas Patrimoniales

Activos inmobiliarios estratégicos para preservación y crecimiento de capital.

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AGENDA TU VISITA

Las oportunidades con frente directo a Carretera 57, ubicación frente a Antea, potencial para 9 niveles y más de 4,600 m² disponibles son cada vez más escasas en Querétaro.

Solicita el expediente completo, informe de uso de suelo, documentación legal y análisis de factibilidad para conocer el potencial de desarrollo de esta propiedad estratégica en el corredor inmobiliario más importante del Bajío. Victor Manuel Zamacona Cruz (ref:621240)