Moradia unifamiliar à venda, Radebeul, Sachsen 01445, Alemanha

Charmantes Eigenheim im historischen Hofambiente

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem noch zu vermessenden Teilgrundstück mit einer geplanten Fläche von ca. 185 m². Das Grundstück ist Bestandteil eines Dreiseitenhofes im historischen Ortskern von Radebeul-Altnaundorf.
Aktuell ist das Einfamilienhaus vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 358,00 €.
Im Jahr 2000 wurde eine umfassende Sanierung des Gebäudes durchgeführt, wobei bereits 1997 die Fenster erneuert wurden.
Das Haus verfügt über drei Räume verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m². Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer. Die Küche Im 1. Obergeschoss dient als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Ausserdem befindet sich im 1. Obergeschoss das Wohnzimmer.
Das zur Hälfte ausgebaute Dachgeschoss verfügt aktuell über ein Kinderzimmer mit einem zweiten WC. Die zweite Hälfte des Dachgeschosses kann weiter ausgebaut werden um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Das Dach wurde mit einer Dämmung von ca. 14–16 cm versehen.
Die Außenfassade ist mit einer herkömmlichen Styropordämmung gedämmt und mit Münchner Rauputz aus den 90er Jahren versehen.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Wasser und Strom wird aktuell über das gegenüberliegende Haupthaus des Dreiseitenhofes bezogen. Für einen separaten Anschluss an die Medien müsste eine neue Erschließung für das Einfamilienhaus erfolgen.
Die endgültige Grundstücksgröße wird nach dem Verkauf im Rahmen einer amtlichen Vermessung durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro festgelegt (siehe Aufteilungsplan - Trennstück 5). Die anfallenden Vermessungskosten trägt der Käufer.
Die bestehende Bebauung und Nutzung bleiben auch nach der Grundstücksteilung bestehen.
Geplant sind vier einzelne Trenngrundstücke und eine Gemeinschaftsfläche, welche als Zufahrt mit zwei Stellplätzen dient. Diese ist im Aufteilungsplan als Trennstück 4 gekennzeichnet. Einer dieser Stellplätze ist diesem Teilgrundstück zugehörig. Diese ist im Aufteilungsplan als Trennstück 4 gekennzeichnet.
Die Festsetzung des neuen Grenzverlaufes für dieses Grundstück erfolgt unter Berücksichtigung der brandschutzrechtlichen Vorlagen. Ggf. sind hier Änderungen der Grundstücksgrenzen nötig sowie eine Lasteneintragung die den Brandschutz betrifft.

Ausstattung:
- 3 Zimmer
- Ausbaufähiges Dachgeschoss für weitere Wohnfläche
- 1997 Erneuerung der Fenster
- 1998 umfassend saniert
- Ölheizung
- Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht
- Außenstellplatz im Hof als Sondereigentum geplant

Lage:
Die Immobilie befindet sich im malerischen Dorfkern von Altnaundorf, einem der ältesten und charmantesten Ortsteile der Stadt Radebeul.
Das direkte Umfeld besticht durch liebevoll restaurierte Dreiseithöfe und versprüht einen ganz besonderen, familiären Charme. Der nahegelegene Dorfbrunnen, der idyllische Angerteich sowie der weite Blick in die umliegenden Weinberge laden dazu ein, sich in die traumhafte Natur einzufühlen und unterstreichen das entspannte Wohnen inmitten historischer Kulisse.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, in unmittelbarer Nähe zur Elbe, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlicher Aktivität ein. Diese eignen sich auch ideal für den täglichen Schul- oder Arbeitsweg mit dem Fahrrad.
Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle Radebeul-Zitzschewig (ca. 5 Minuten) bietet eine direkte Anbindung an Dresden: In ca. 30 Minuten gelangen Sie bequem bis zum Hauptbahnhof.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sowie der historische Dorfanger von Kötzschenbroda.
Alle Ziele sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt.
Die A4 und der Flughafen Dresden sind in unter 20 Minuten erreichbar. Über die neue Autobrücke in Niederwartha erreichen Sie sowohl die Dresdner Innenstadt als auch Meißen schnell und bequem.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 217,86 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G