Apartamento à venda, Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, Alemanha

Wohnen & Wohlfühlen: Moderne 3-Zi.-EG-Wohnung mit Freisitz und Stellplatz in Rheinfelden-Herten

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2001 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume, eine zeitlose Ausstattung sowie einen privaten Garten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche ist offen in den Wohnraum integriert und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht direkter Zugang zur teilüberdachten Westterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Der angrenzende private Garten bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und erhöht die Wohnqualität deutlich.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, von denen eines mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und somit besonders hell und freundlich wirkt.
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche, WC, WB, als auch über eine separate Badewanne.
In allen Räumen ist ein heller pflegeleichter Fliesenboden verlegt, der für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild sorgt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer.
Ein Außenstellplatz wird zum Preis von 10.000 € obligatorisch mitverkauft – ein echtes Plus, das weit mehr als nur praktisch ist und den Wohnwert nachhaltig erhöht.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint offene Wohnräume, eine funktionale Ausstattung sowie einen attraktiven Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Ausstattung:
Einbauküche
Teilüberdachte Westterrasse mit Markise
Fliesenboden in allen Räumen
Elektrische Rollläden im Schlaf- und Wohnzimmer
2-fach isolierverglaste weiße Kunststofffenster (teilweise bodenlang)

Lage:
Herten zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und Rheinauen bietet der Ort vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B34 sowie die nahegelegene Autobahn A98 sind die Städte Rheinfelden (Baden), Lörrach, Basel und Freiburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Herten bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung an die Schweiz profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in Herten selbst oder im nahegelegenen Rheinfelden. Zudem bietet die Innenstadt von Rheinfelden ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C