Casa à venda, Staufenberg, Andalucia 35460, Alemanha

Großzügiges Dreiparteienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreiparteienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss verfügt über eine halb offene Küche und lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Außerdem befinden sich zwei Schlafzimmer, ein WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert das Wohnambiente in der Erdgeschosswohnung und ist der ideale Ort, um zu entspannen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein elegantes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und einer halb offenen Küche sowie zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Badewanne und einem WC.
Zusätzlich verfügt die Wohnung im Obergeschoss über zwei Balkone, die einen wunderschönen Ausblick und weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile und einem Schlafzimmer. Außerdem sind ein helles Badezimmer und ein separates WC vorhanden.
Diese Immobilie besticht durch einen großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Zwei Garagen stellen ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder Stauraum zur Verfügung.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die Wert auf Flexibilität und Potential legen.
Die ruhige Lage in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- 3 separate Wohneinheiten
- Baujahr 1968
- Grundstück ca. 748 m²
- Wohnfläche insgesamt ca. 265 m²
- EG steht ab dem 01.02.2026 leer
- OG und DG sind zusammen vermietet
- EG: ca. 110 m² WFL, Sollmiete ca. 880€
- OG: ca. 93 m² WFL, Sollmiete ca. 744€
- DG: ca. 60 m² WFL, Sollmiete ca. 480€
- massive Bauweise
- insgesamt 9 Zimmer
- 3 Bäder (3 separate WC´s)
- Gasheizung aus 2005
- Baujahr der Fenster 1996
- Dach gedämmt, 2011 neu gedeckt
- Fassade nicht gedämmt
- Kamin im EG
- großzügiger beheizter Wintergarten mit Gartenzugang
- 2 Balkone im OG
- Garten
- 2 Garagen
- Außenstellplätze im Hof
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Staufenberg (Daubringen) und bietet eine ideale Lage für Familien mit Kindern. Alle wichtigen Einrichtungen, die Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, auf dem Kinder sich austoben können. Ein Sportplatz, der in der Nähe liegt, bietet genügend Raum für sportliche Aktivitäten. Die Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gewährleistet.
Im Umkreis befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule. So können Sie sicherstellen, dass Ihre Kinder schnell und sicher zur Schule und zum Kindergarten gelangen.
Die Stadt Staufenberg bietet außerdem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto gelangen Sie über die B3a schnell zum Gießener Nordkreuz, von wo aus Sie Anschluss an die Bundesautobahn 480 Richtung Wetzlar-Reiskirchen haben. Auch die Landesstraße (L 3146) führt durch das Lumdatal und ermöglicht somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Mit einer Einwohnerzahl von 8630 herrscht hier eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Die Nähe zur Universitätsstadt Gießen und der relativ kurze Weg zur Stadt Marburg an der Lahn bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle und wissenschaftliche Unternehmungen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort,
Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal