Apartamento à venda, Wiesbaden, Hessen 65191, Alemanha

Familien(t)raum im Dachgeschoss – Ruhige 4-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Bierstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wiesbaden-Bierstadt – einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in einem ruhigen Hinterhaus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Rückzugsmöglichkeit für Sie oder Ihre Mieter.
Durch die großzügige Aufteilung und schöner hoher Decken aus Holz spürt man den besonderen Charme eines Dachgeschosses: Lichtdurchflutete Räume, eine freundliche Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Wohnbereich, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Bierstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Hinterhauslage für angenehme Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl – mitten im beliebten Wiesbadener Stadtteil.
Highlights auf einen Blick:
* gute Rendite
* 4 helle und gut geschnittene Zimmer
* Charmante Dachgeschosslage
* Ruhiges Hinterhaus
* Angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
* Attraktive Lage in Wiesbaden-Bierstadt
* Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung
* 3 Klimaanlagen
Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen zum Wohnen oder Vermieten!

Ausstattung:
* 4 Zimmer
* Dachgeschoss
* große helle Räume
* Gästetoilette
* Tageslicht-Bad
* Gartennutzung
* Tiefgaragenstellplatz (10.000€)
* Stäbchen-Holz-Parkett in Schlaf- und Wohnzimmer
* Fliesen in Flur, Bad, WC und Küche
* nur 6 Wohneinheiten im Haus
* fähiger Hausmeister
* sehr gepflegte Anlage
* tolle Lage
* 3 Klimaanlagen in verschiedenen Zimmern
* Stauraum Dachboden (32qm gehört zu der Wohnung)

Lage:
Bierstadt ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Die ehemals selbständige Gemeinde, die am 1. April 1928 eingemeindet wurde, liegt unmittelbar östlich der Wiesbadener Innenstadt und hat 12.613 Einwohner.
Einkaufen:
Reformhaus Hermann 152 m, Netto City 301 m, Aldi Süd 745 m, REWE
808 m, Lidl 876 m
Bildung:
Kinder und Jugend Haus St. Patrick 144 m, Weiterführende Schule Theodor-Fliedner-Schule 278 m, Grundschule Bierstadt 296 m, Grundschule Bierstadt
313 m, Evangelische Kindertagesstätte Bierstadt 340 m
Gastronomie:
Restaurant Apfelweinkelterei Emmel 29 m, Restaurant Indian Palace 108 m,
Restaurant Thai Küche Jiap 113 m, Restaurant Zum Rebenstock 120 m,
Restaurant Venezia 121 m
Gesundheit:
Turmapotheke 123 m, Zahnarztpraxis Gheorghiu 180 m, Tiergesundheitszentrum Wiesbaden-Bierstadt 290 m, Zahnarztpraxis Nassauer 324 m, Geissels Apotheke 332 m
Freizeit:
Sport Bewegend - einfach Frau sein 169 m, Spielplatz Brühlstraße 256 m,
Spielplatz Delkenheimer Straße 288 m, Sport 346 m, Sport 377 m

Sonstige Angaben:
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0179- 674 85 31 (Stephanie Wißmann) oder
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D