Apartamento à venda, Sarmiento 3900, Almagro, Capital Federal 1197, Argentina

Departamento en torre, ubicado en pisos altos, con vista panorámica a la ciudad, al río de La Plata y, en días despejados, hasta Montevideo.

Orientación norte, excelente luz natural, ventilación cruzada y muy buena circulación de aire. Todos los servicios son individuales.

LIVING COMEDOR:
Amplio, con salida a balcón mediante puertas corredizas en muy buen estado. Cuenta con aire acondicionado, placard empotrado y acceso principal con puerta blindada.

COCINA:
Independiente, reciclada a nuevo, con ventilación al exterior. Funciona a gas.

Equipada con:
- Dos bachas (principal de gran tamano + secundaria)
- Espacio para heladera
- Dos espacios para horno y/o microondas
- Bajo mesada y alacenas
- Espacio para lavarropas
- Caldera dual (agua caliente + losa radiante individual)
- Espacio adicional de guardado

BALCONES:
- Balcón con orientación norte
- Balcón con orientación noroeste
- Ambos con puertas corredizas y protección de seguridad por altura (removible).

DORMITORIOS:
3 dormitorios, todos con ventilación al exterior:
- 2 dormitorios con orientación norte (secundarios)
- 1 dormitorio principal con orientación noroeste y balcón

Los 3 cuentan con placares empotrados y persianas.
El dormitorio principal y uno de los secundarios cuentan con escritorio y espacio de guardado extra incorporado.
(El dormitorio principal, hoy se utiliza como secundario).

BANOS:
- Bano completo con banera, ventilación natural y espacio de guardado
- Segundo bano con ducha

HALL DE DISTRIBUCIÓN:
- Divide el área social del área privada. Cuenta con puerta que permite independizar ambos sectores y espacio de guardado adicional.

CALEFACCIÓN:
- Por losa radiante en toda la propiedad, con regulación individual

EDIFICIO:
- Torre de 26 pisos, unidad ubicada en altura
- Aproximadamente 20 anos de antiguedad. Muy buen estado de conservación.

Cuenta con:
- Seguridad 24 hs presencial
- Encargado permanente
- Cochera fija y cubierta (ubicación cómoda de acceso)
- Cocheras de cortesía (para visitantes)
- SUM
- Gimnasio
- Laundry
- 2 piletas (una para adultos y otra para ninos)
- Solarium
- Área de juegos (ping pong / metegol)
- Bicicleteros
- Hall de recepción amplio
- 4 ascensores de gran capacidad
- Grupo electrógeno
Expensas: -------

SUPERFICIE POR ESCRITURA:
- Metros totales: 87 m2
- Metros cubiertos: 78 m2
- Cochera fija y cubierta
- Baulera

UBICACIÓN:
Sarmiento 3900, entre Jerónimo Salguero y Av. Medrano - Almagro

CERCANÍA:
- A menos de 10 metros de Av. Medrano
- A 50 metros de Plaza Almagro
- A 100 metros de Av. Corrientes
- A 150 metros de Subte Línea B (Estación Medrano)
- A 350 metros del Hospital Italiano
- A 500 metros de Av. Rivadavia
- A 550 metros de Subte Línea A (Estación Castro Barros)
- A 750 metros de Parque Centenario
- A 800 metros de Abasto Shopping

Ubicación estratégica con excelente conectividad de Colectivos, cercanía con escuelas, lugares de recreación, locales comerciales y gastronomía.

Propiedad está en regla para la venta

Una propiedad que combina ubicación, altura, luz y funcionalidad real.
Si estás buscando algo con estas características, coordinamos una visita y lo ves en persona.

CENTURY 21 BILLION

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YD / SL Brian Levi y Martin Alvarez Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7924 l CPMAL 496 (ref:330965)