Casa unifamiliar à venda, Armamar, Viseu 5110-673, Portugal

No coração do Alto Douro Vinhateiro, em Arnozela, Vila Seca, ergue-se uma propriedade singular que alia a autenticidade do xisto e do granito à elegância da arquitetura moderna. Virada a nascente, com vistas deslumbrantes sobre os vinhedos, esta casa, com 120m2, foi totalmente renovada em 2025, preservando a alma rústica do Douro e oferecendo todo o conforto e isolamento de uma habitação contemporânea.
A entrada revela a harmonia entre tradição e modernidade: paredes em xisto, rebordos de portas e janelas em granito, telhado em telha portuguesa e um cuidado paisagismo exterior que integra zonas de parqueamento em pedra, canteiros bem tratados e áreas de lazer ligadas à água e à eletricidade em pontos estratégicos. No rés-do-chão, a cozinha em estilo cottage, com tons esverdeados, ocupa uma das paredes, equipada com placa de indução, exaustor, forno, frigorífico e máquina de lavar. Neste piso encontram-se ainda uma despensa e um WC de serviço. Uma pequena escadaria em granito conduz à sala, onde o antigo lagar foi recuperado e integrado como peça central do espaço, criando uma atmosfera de charme absoluto.
No mezanino, acessível por uma escadaria em ferro, dois quartos – um com armário embutido – ligam-se por um varandim que percorre a sala, oferecendo uma perspetiva única do interior. A madeira e o xisto são protagonistas, complementados por iluminação LED embutida no teto e no chão, que realça o ambiente acolhedor e sofisticado. A casa de banho principal surpreende pela harmonia entre rusticidade e modernidade: sanitários sóbrios, tampo em madeira, paredes em xisto e uma cabine de duche contemporânea. O conforto é garantido por ar condicionado em todas as divisões, bomba de calor para águas, janelas de vidro duplo e sistemas de segurança com câmaras, vídeo porteiro e portão automático.
O exterior, com 3.340m2, é um prolongamento da beleza interior: uma zona de piscina com relva artificial, iluminação noturna e preparação para barbecue, apoiada por casa de máquinas e instalação sanitária; uma área ampla em gravilha já preparada para acolher três bungalows de turismo, com projeto aprovado, que potenciam a transformação da propriedade num alojamento local de referência. A vinha e o olival, ambos em plena produção, reforçam o carácter autêntico da quinta. A vinha inclui benefício em parte da produção, enquanto as 39 oliveiras centenárias asseguram em média 120 litros de azeite por ano. Um marmeleiro completa este cenário agrícola tradicional.
Mais do que uma residência de charme, esta propriedade é uma oportunidade de investimento: combina o prestígio de estar no Douro Património Mundial da UNESCO com a possibilidade de gerar rendimento através da exploração turística, respondendo à procura crescente por alojamentos exclusivos e experiências autênticas nesta região.
Nota: existe um poste de alta tensão a cerca de 50 metros da casa e cabos aéreos sobre o imóvel. Contudo, esses fios encontram-se atualmente desligados, não representando risco nem interferindo com a vivência na propriedade.