Moradia à venda, Aubenas, Ródano-Alpes 07200, França

Située aux portes du centre-ville d'Aubenas, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate des commodités, écoles et services, cette maison bourgeoise est idéale pour une famille avec enfants, tout en offrant des possibilités d'accueil ou de location.

Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 495 m², la propriété dispose d'un espace piscine ainsi que d'un espace couvert, idéalement prévu pour l'aménagement d'une cuisine d'été.

La propriété développe environ 193 m² habitables, organisés de la manière suivante :

- La maison principale, élevée sur un vaste niveau inférieur comprenant un atelier/chaufferie ainsi qu'une cave se compose, au premier niveau :
d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une buanderie, d'un séjour avec cuisine ainsi que d'un espace salon/bibliothèque.
À l'étage, on retrouve un WC, une salle de bains ainsi que trois grandes chambres.
Un grenier complète l'ensemble ; composé de deux pièces avec salle de bains et WC.
Celui-ci nécessiterait un réaménagement mais constitue un espace exploitable offrant un réel potentiel supplémentaire.

- Le studio et la chambre d'hôtes viennent enrichir les possibilités du bien.
Le studio, situé en rez-de-jardin, bénéficie d'un accès totalement indépendant et développe une surface de 21 m² comprenant une pièce de vie avec coin kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La chambre d'hôtes, également accessible de manière indépendante, se situe à l'étage et dispose d'un espace nuit avec douche et toilettes, idéale pour un projet d'accueil ou pour recevoir famille et amis.

Sur le plan technique, l'ensemble des menuiseries est en double vitrage PVC, la couverture de la toiture est récente, le tableau électrique ainsi que la chaudière pompe à chaleur ont été remplacés en 2023, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.