Apartamento à venda, Berlim, Berlim 10178, Alemanha

3-Zimmer-Altbauwohnung am Hackeschen Markt mit hohen Decken & französischem Balkon

Mitten in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt, verbindet diese 3-Zimmer-Altbauwohnung urbanes Großstadtleben mit dem besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Vorderhaus und bietet auf ca. 83 m² ein Zuhause für Menschen, die das lebendige Leben in Mitte bewusst suchen und gleichzeitig Wert auf Rückzug und Wohnqualität legen.
Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung das typische Altbaugefühl, das in Berlin so gefragt ist: hohe Decken, großzügige Räume, große Fensterflächen und ein angenehmes Raumgefühl. Der klar strukturierte Grundriss schafft eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre, die sich ideal für Paare, Kreative oder alle eignet, die mitten in der Stadt leben und arbeiten möchten.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der französische Balkon den Blick in den ruhigen Innenhof öffnet und einen angenehmen Kontrast zum pulsierenden Leben rund um den Hackeschen Markt schafft. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen und eignen sich ideal für modernes Wohnen in der Stadt.
Die separate Küche mit Fenster zum Innenhof fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie für gemeinsame Abende mit Freunden. Das gepflegte Tageslichtbad ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und ergänzt den stimmigen Gesamteindruck der Wohnung.
Besonders angenehm ist die Wohnsituation im Haus. Da sich lediglich eine Wohnung pro Etage befindet, entsteht ein seltenes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre mitten im Herzen Berlins.
Die Lage rund um den Hackeschen Markt verbindet urbanes Leben, kurze Wege und den besonderen Charakter von Berlin-Mitte. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung:
• Gesundheit:
Berlin Apotheke Weinmeisterstr. 350 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
Charité Campus Mitte 2,1 km (Fahrzeit ca. 10 Min.)
• Einkaufsmöglichkeiten:
REWE Rosenthaler Straße 350 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
Hackesche Höfe & zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen 250 m (Gehzeit ca. 3 Min.)
• Öffentlicher Nahverkehr:
S-Bahnhof Hackescher Markt 400 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
U-Bahnhof Weinmeisterstraße 300 m (Gehzeit ca. 4 Min.)
• Freizeit & Kultur:
Hackesche Höfe 250 m (Gehzeit ca. 3 Min.)
Sophiensäle 150 m (Gehzeit ca. 2 Min.)
Monbijoupark 850 m (Gehzeit ca. 11 Min.)
• Bildungseinrichtungen:
Kita Kleine Auguststraße 450 m (Gehzeit ca. 6 Min.)
John-Lennon-Gymnasium 1,2 km (Fahrzeit ca. 6 Min.)

Ausstattung:
• ca. 83 m² Wohnfläche
• Gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung
• Klassischer Berliner Altbau mit hohen Decken
• Französischer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Nur eine Wohnung pro Etage
• Helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
• 1. Obergeschoss im Vorderhaus
• Gepflegter Gesamtzustand
• 2020 modernisiert: verspachtelte Wände und hochwertiger Parkettboden
• Moderne Einbauküche mit Fenster zum Innenhof
• Tageslichtbad mit Wanne und Wellnessdusche
• Fahrradständer im Innenhof sowie zusätzlicher Fahrradkeller
• Keller
• Müllhebeanlage vorhanden

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt. Das historische Scheunenviertel verbindet architektonischen Charme, kulturelle Vielfalt und urbanes Leben auf einzigartige Weise.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien, Concept Stores und Boutiquen prägen das direkte Umfeld und machen den Kiez zu einem der lebendigsten Standorte der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung.
Für Erholung im Grünen bieten der nahegelegene Monbijoupark und die Uferbereiche der Spree einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.
Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Hackescher Markt sowie die U-Bahn-Station Weinmeisterstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden die Lage schnell mit allen Teilen Berlins. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind bequem angebunden.
Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Architektur und urbanem Lebensgefühl macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Berlin-Mitte.

Sonstige Angaben:
Das monatliche Hausgeld beträgt 637,40 €
+ davon umlagefähig: 406,98 €
+ davon nicht umlagefähig: 145,70 €
+ davon die Erhaltungsrücklage: 84,72 €
Teilweise wurden die Bilder digital optimiert.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E