Moradia à venda, Dortmund, Nordrhein-Westfalen 44287, Alemanha

Ankommen und wohlfühlen: Gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie!

Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus.
Die lichtdurchfluteten Räume und großen Fensterflächen schaffen vom ersten Moment an eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 214 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Auf das Erd- und Obergeschoss entfallen rund 107 m² Wohnfläche.
Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC führt Sie im Erdgeschoss direkt in das großzügige Wohnzimmer. Eine große Fensterfront gibt den Blick auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten frei – der ideale Ort für unbeschwertes Spielen und gesellige Grillfeste. Der unverbaute Ausblick in den renaturierten Bereich hinter dem Garten mit den Bäumen und Sträuchern wird Sie begeistern - Ruhe pur.
Die an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche erleichtert mit einem cleveren Vorratsschrank den Alltag und garantiert herrlich kurze Wege zum Essbereich.
Über die Flurtreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer geräumigen Diele und dem 2012 aufwendig sanierten Tageslichtbad. Mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch bleiben hier keine Wünsche offen; zudem wurden bei dieser Modernisierung alle Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Das große Schlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zur herrlichen Loggia, die Ihnen einen beruhigenden Blick ins Grüne bietet.
Ganz oben im Dachgeschoss warten weitere ca. 38 m² Wohn-Nutzfläche auf Sie. Die zwei hellen Räume sind wahre Multitalente und eignen sich perfekt für das Home-Office, ein Spielzimmer oder Ihre Hobbys. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster macht diese Etage besonders flexibel nutzbar.
Der etwa 50 m² große Keller lässt viel Raum für Ihre Ideen. Neben dem Wasch- und Anschlusskeller finden Sie hier einen Vorratsraum sowie einen ausgebauten Raum mit Tageslicht. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die Sie auf kurzem Weg direkt in den Garten führt. Vor dem Haus stehen eine große Müllbox und eine Fahrradgarage bereit, während Ihr PKW oder Motorrad in der angrenzenden Garage einen sicheren Platz vor Wind und Wetter finden. Zudem bietet die Garage durch eine Tür die Möglichkeit in den Garten zu betreten.
Während das Haus im Inneren noch Ihren persönlichen Feinschliff und Stil erwartet, sind die wichtigsten technischen Grundlagen bereits gelegt: Das Dach und die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel und wartungsarm über die Fernwärmeheizung der Eigentümergemeinschaft.
Ergreifen Sie diese einmalige Chance und verwandeln Sie dieses Schmuckstück schon bald in Ihr neues Familienparadies!
Bitte beachten Sie die Besonderheiten des Erbbaurechts (u.a. ca. 88.000,-€ Eigenkapital für Beleihungsgrenze und Erwerbsnebenkosten) und der Eigentümergemeinschaft unter Punkt Sonstiges des Exposés!

Lage:
Willkommen in Dortmund-Aplerbeck! Diese begehrte Wohnlage im charmanten Dortmunder Süden bietet Familien ein ideales Umfeld, das Natur, Ruhe und städtischen Komfort perfekt miteinander vereint.
Familienfreundliche Infrastruktur
Der Alltag lässt sich hier äußerst bequem organisieren: Mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind fußläufig und sicher erreichbar. Das lebendige Aplerbecker Zentrum rund um den Marktplatz und das Rodenberg-Center bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte sowie Apotheken.
Freizeit & Gastronomie
Für Erholung und gemeinsame Wochenenden sorgen vielfältige Angebote direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Schwerter Wald, das örtliche Hallenbad und der idyllische Park am Wasserschloss Haus Rodenberg laden zu Familienausflügen ein. Zudem lockt die abwechslungsreiche lokale Gastronomie mit gemütlichen Einkehrmöglichkeiten für Groß und Klein.
Optimale Anbindung
Verkehrstechnisch genießen Sie absolute Flexibilität: Die U-Bahn-Linie U47 sowie Regionalbahnen und Busse bringen Sie zügig in die Dortmunder City. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Bundesstraßen B236 und B1, wodurch auch die Autobahnen A1, A40 und A44 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Hier findet Ihre Familie ein grünes, sicheres und bestens vernetztes neues Zuhause!
Weitere Details können Sie im hinteren Teil des Exposé nachlesen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 168,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal