Comercial para venda, Ingolstadt, Bayern 85051, Alemanha

C21 - Mehrfamilienhaus Ingolstadt – Substanz, die sich auszahlt

Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine durchdachte Konzeption, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen ausgelegt ist.
Das Gebäude umfasst insgesamt 6 voll ausgestattete Wohneinheiten mit ca. 328 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie moderne Badezimmer und ist vollständig möbliert. Die maßgefertigte Schreiner-Möblierung hebt das Objekt deutlich vom Standard ab und ermöglicht eine sofortige sowie nachhaltige Vermietung mit hoher Nachfrage.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen – darunter eine im Dachgeschoss – sowie zwei große Balkone in Süd-West-Ausrichtung bieten eine überdurchschnittliche Wohnqualität und steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter.
Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung, voll möblierten Einheiten und stabiler Einnahmesituation macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investmentmöglichkeit. Insbesondere die Lage in Ingolstadt sowie die sofortige Ertragskraft bieten eine ideale Grundlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Perspektiven legen.

Ausstattung:
- 6 voll ausgestattete Wohneinheiten (insgesamt 12 Zimmer)
- Voll möbliert mit hochwertiger Schreiner-Ausstattung
- Moderne Einbauküchen in allen Einheiten
- Fußbodenheizung mit raumweiser Regulierung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Energieeffizienzklasse A (sehr effizient)
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Stilvolle Badezimmer mit Steinzeugfliesen
- 3 Terrassen (inkl. Dachterrasse) und 2 großzügige Balkone (Süd-West-Ausrichtung)
- Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Repräsentatives Treppenhaus mit Granitboden und Edelstahlgeländer
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Vorhandenes Brandschutzkonzept
- 7 Tiefgaragenstellplätze
- Zusätzliche Kellerabteile sowie Fahrradkeller
- Waschraum im Untergeschoss mit Waschmaschinen und Trocknern
- Gepflegter Gesamtzustand und moderne Gebäudetechnik

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage in Ingolstadt, einem der wirtschaftlich stärksten Standorte in Bayern. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer dynamischen Wirtschaftsstruktur und der Präsenz international agierender Unternehmen, allen voran Audi AG als bedeutendster Arbeitgeber der Region.
Darüber hinaus sind zahlreiche Zulieferbetriebe, Technologieunternehmen und mittelständische Firmen in und um Ingolstadt angesiedelt, was eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere nach gut ausgestatteten und möblierten Einheiten – sicherstellt. Diese stabile wirtschaftliche Basis macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Arbeitsstandorte bequem erreicht werden können.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend – mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Autobahnen der Region sowie einer guten Erreichbarkeit von München und weiteren wirtschaftlich relevanten Zentren.
Zusätzlich tragen nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete zur hohen Lebensqualität bei und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Sonstige Angaben:
Für einen reibungslosen Übergang nach dem Erwerb der Immobilie steht die aktuelle Eigentümerseite bei Bedarf weiterhin unterstützend zur Verfügung. Im bisherigen Betrieb wurde das Objekt professionell betreut – inklusive Reinigung der Einheiten, Wäscheservice sowie der Bereitstellung von Handtüchern und Bettwäsche. Dieses eingespielte Konzept kann auf Wunsch übernommen oder weitergeführt werden und ermöglicht somit einen nahtlosen Fortbestand der bestehenden Struktur.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 41,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A