Moradia à venda, Lörrach-salzert, Andalucia 79540, Alemanha

Ihr neues energieeffizientes Reihenendhaus mit Gartenidylle, EBK und Garage Lörrach-Salzert

In ruhiger und begehrter Wohnlage auf dem Salzert präsentiert sich dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 als echtes Wohlfühlhaus für Familien, Paare oder Berufstätige, die das Besondere suchen.
Mit rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, und einer Nutzfläche von ca. 44 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, offenen Wohnbereichen und viel Platz für individuelle Lebensgestaltung.
Das Haus wurde laufend gepflegt und 2015 umfassend renoviert – Decken, Wände und Böden präsentieren sich modern und einladend. Eine Fassadendämmung sorgt für optimale Energiewerte. Der Glasfaseranschluss ermöglicht beste Internetverbindung.
Die mit einer Markise beschatteten Südwest- Terrasse (ca. 30 m²) und angrenzende lauschige Garten bieten Ruhe und Entspannung im Freien, während eine Garage direkt am Haus sowie zwei Außenstellplätze zusätzlichen Komfort schaffen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die bodenlangen Fensterflächen fällt viel Tageslicht ein, welches eine freundliche, wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal für Familienfeste, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche ist modern geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab.
Im Obergeschoss finden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie auf den ebenfalls mit einer Markise ausgestatteten Südwest- Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad. Diese Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Gästeetage, hier ist Raum für individuelle Ideen.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein Hauswirtschaftsbereich, sowie ein beheizter Keller mit reichlich Stauraum. Der Hauswirtschaftsbereich verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und der beheizte Keller eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich.
Bauweise: Massivbau mit Fassadendämmung
Baujahr: 2001
Grundstück: ca. 203 m²
Wohnfläche: ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 5,5
Bad: 3
Heizung: Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2001)
Renovierung: Decken, Wände und Böden 2015 modernisiert
Balkon, Terrasse (ca. 30 m²) und Garten
Garage + 2 Stellplätze
Glasfaseranschluss

Ausstattung:
Küche (BJ 2018): Hochwertige, Maß-Hochglanz-Einbauküche
Die Wohnung ist an das Kabelfernsehen angeschlossen. Ein High-Speed-Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s (anbieterabhängig) ist möglich. Zudem liegt Glasfaser bereits in der Straße, was eine zukunftssichere Internetversorgung gewährleistet.
Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Böden: Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Wände: Die Wände sind tapeziert.

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Stadtteil Lörrach-Salzert.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Spazierwegen und einer freundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar
Busverbindungen in die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe
Die Lörracher Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt
Basel, Rheinfelden und die Schweiz sind ideal angebunden – perfekt für Pendler
Naturfreunde genießen die Nähe zu Wiesen, Wäldern und dem Grüttpark, während Stadtliebhaber die kurzen Wege ins Zentrum schätzen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 37 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A