Comercial para venda, Magdalena, Buenos Aires (fuera De GBA) 1911, Argentina

CARACTERÍSTICAS DEL CAMPO

SUPERFICIE TOTAL: 117 hectáreas, divididas en 7 parcelas.
42 HECTÁREAS de un lado de la ruta, con 42 ha de pastizal natural de excelente calidad para la cría bovina en plena cuenca del Salado.
75 HECTÁREAS del otro lado de la ruta, actualmente destinadas a cultivo, con suelos de alto rendimiento y posibilidad de diversificación hacia otros usos.
INFRAESTRUCTURA RURAL: molinos, aguadas, y alambrados nuevos y en proceso de finalización.
CASCO HISTÓRICO
SUPERFICIE: 300 M2 3/4 ha con parque.
AMBIENTES: 2 dormitorios / cocina / living / comedor/ 1 bano
ESTILO: Arquitectura colonial criolla, original del ano 1860, conservando el espíritu tradicional de las estancias bonaerenses.

INFRAESTRUCTURA RURAL

•tMolinos y aguadas.
•tAlambrados en buen estado, parte de ellos recientemente renovados.
•tDos molinos y cuatro bebederos en funcionamiento.
•tProducción actual de rollos de pastura y disponibilidad de postes de quebracho ya instalados.

USOS Y POTENCIAL

El campo combina:
•tGanadería: aptitud para recría y engorde, de primera línea en la cuenca del Salado.
•tAgricultura: suelos con buen rendimiento.
•tResidencia de descanso o recreación: gracias al casco histórico y al entorno rural.
•tDiversificación futura: por su ubicación sobre la Ruta 54 y la cercanía a zonas donde ya existen proyectos de barrios privados y urbanizaciones.
•tRollos de pastura: + 300
•tPostes de quebracho de primera calidad: 24 esquineros (2,60 m.) – 6 vigas (6 m.)
•tMolinos 2 / bebederos 4 Mariano Pizzorno Matrícula CMCPDJLP 7696
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Pizzorno, Matrícula CMCPDJLP 7696 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7696 (ref:304885)