Casa unifamiliar à venda, Simmelsdorf, Bayern 91245, Alemanha

Architektenhaus in traumhafter Lage mit Einliegerwohnung & Panoramablick

In idyllischer Hanglage von Hüttenbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das mit Großzügigkeit, Licht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Galerie, der ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch ein und führt direkt auf die Terrasse, von der aus sich ein traumhafter Blick ins Tal genießen lässt.
Das Erdgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss eröffnen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die separate 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage und einen großzügigen Garten, der Raum für Erholung und kreative Gestaltung bietet.

Ausstattung:
EG
- moderne, hochwertige Einbauküche
- Wohn-Esszimmer
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
- Wirtschaftsraum
- Terrasse
- Kamin
OG
- drei Zimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Balkon
UG
Einliegerwohnung
- Wohn-Esszimmer
- Einbauküche
- zwei Zimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Terrasse
- Doppelgarage

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüttenbach, einem idyllisch gelegenen Teil der Gemeinde Simmelsdorf im Nürnberger Land. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur – ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Vor Ort stehen Kindergarten und Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in Schnaittach sowie in Lauf an der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und verschiedene Vereine sorgen für eine angenehme Infrastruktur im direkten Umfeld.
Die Region bietet einen hohen Freizeitwert. Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz, Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Freibad in Schnaittach sowie zahlreiche Ausflugsziele im Nürnberger Land sind schnell erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Anschlussstelle Schnaittach der Autobahn A9 liegt nur etwa fünf Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Bayreuth. Zusätzlich bestehen Busverbindungen sowie eine Bahnanbindung im nahen Umfeld mit Anschluss an den Großraum Nürnberg.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 63,39 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: B

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