Moradia à venda, Traunreut, Bayern 83301, Alemanha

Familienidylle in Toplage – Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern & großem Garten, teilsaniert

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 liegt in einer gefragten und ruhigen Wohngegend von Traunreut (Zone 30). Es präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Obwohl viele Ausstattungsmerkmale noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen, wurden im November bereits wichtige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, die dem Haus ein frisches und einladendes Erscheinungsbild verleihen.
Die klassische Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot sowie der weitläufige Garten mit Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für Familien.
Beim Eintreten gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der neu verputzt und weiß gestrichen wurde. Eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung sowie neue Schalter sorgen hier für ein modernes Ambiente. Unmittelbar daneben befindet sich das sanierte Gäste-WC, das ebenfalls mit Spots in der Decke ausgestattet wurde.
Die Küche überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und wurde optisch aufgefrischt: neue Wandgestaltung sowie ein neuer Bodenbelag schaffen eine freundliche Atmosphäre. Kurze Wege führen von hier direkt in den angrenzenden Wohn- und Essbereich. Auch dieser Bereich wurde renoviert und mit neuen Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Der helle Wohnraum mit seinem bereits 1989 erneuerten Boden bietet ausreichend Platz für das Familienleben und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer mit Badewanne ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer wurde teilweise erneuert. In beiden Kinderzimmern wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, außerdem erhielten sie neue Fußleisten sowie moderne Schalter und Steckdosen. Die Fenster in diesen Räumen wurden bereits ausgetauscht. Beide Zimmer verfügen zudem über einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum in Form eines großen, flexibel nutzbaren Zimmers. Auch hier fanden umfangreiche Renovierungsarbeiten statt: neue Dachfenster, ein neuer Bodenbelag, frisch gestaltete Wände sowie neue Fußleisten und Elektroinstallationen sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad mit WC sowie einen separaten Abstellraum.
Im Keller stehen mehrere Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt. Darüber hinaus gibt es einen Waschraum sowie den Heizungsraum.
Eine Einzelgarage, die sich etwa 170 Meter vom Haus entfernt befindet, gehört ebenfalls zum Angebot und bietet eine sichere Parkmöglichkeit.
Aktuell wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, sodass eine zukünftige Umstellung des Heizsystems problemlos möglich ist.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Traunreut, der größten Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Traunsteiner Straße 25 liegt verkehrsgünstig und dennoch in einem gut erschlossenen Wohnumfeld mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Traunreut ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Traunstein, Salzburg und München. Mit dem Auto ist die B304 schnell zu erreichen; auch die Autobahn A8 (Anschlussstellen Siegsdorf oder Grabenstätt) liegt nur rund 20 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 272,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

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