Дом на продажу, Aachen, Nordrhein-Westfalen 52062, Германия

C21- Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in begehrter Lage

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Innenstadtlage – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltig vermietbare Struktur setzen. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Einheiten, bestehend aus 4 Wohneinheiten und 2 vermieteten Gewerbeeinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 115 m², die aktuell vermietet ist und stabile Erträge generiert. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine rückwärtige, ebenfalls vermietete Halle mit ca. 308 m², die eine weitere zuverlässige Einnahmequelle darstellt. Beide Gewerbeeinheiten sind langfristig an Vereine vermietet.
Die Wohnungen in den Obergeschossen überzeugen durch funktionale Grundrisse und Größen zwischen 72,5 m² und 80 m². Die Einheiten im 1., 2. und 3. Obergeschoss bieten jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 72,5 m² über einen effizienten und ansprechenden Grundriss verfügt.
Dank der gefragten Innenstadtlage, der voll vermieteten Gewerbeeinheiten sowie den gut geschnittenen Wohnflächen präsentiert sich diese Immobilie als besonders attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung:
Immobilie: Mehrfamilienhaus/Kapitalanlage
Grundstücksgröße: 607 m²
Wohnfläche m²: ca. 312,5 m²
Gewerbefläche: 423 m²
vermietbare Fläche: 735,5 m²
Baujahr: 1954
Heizungsart: Gasbrennwertheizung (BJ 2003) im EG und Gasetagenheizung 1.-4. OG
Warmwasserbereitung: Dezentral, elektr. Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoff, zweifach verglast (2015)
Bodenbelag: Laminat, sowie Fliesen in Badezimmer und Küche
Badezimmer: 11
Garten: nein
Balkon: 6
Garage: nein
Außenstellplatz: nicht vorhanden
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aachen, einem Bereich, der für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Aufenthaltsqualität bekannt ist. Die direkte Nähe zur City ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistern sowie kulturellen Einrichtungen.
Der Aachener Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die Region sowie zu überregionalen Zielen. Ebenso sind mehrere Buslinien in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb der gesamten Stadt gewährleistet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und urbanem Leben aus. Auch Einrichtungen der RWTH Aachen, der Elisenbrunnen, der Aachener Dom sowie weitere zentrale Punkte der Innenstadt befinden sich in komfortabler Entfernung. Nahversorger, Ärzte und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende attraktiv.
Durch diese Kombination aus urbaner Lage, sehr guter Erreichbarkeit und starker Nachfrage zählt der Standort zu den gefragten Wohn- und Gewerbebereichen der Aachener Innenstadt.

Sonstige Angaben:
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten.
Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, das individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird.
Fordern Sie unseren Marktbericht für Ihre Immobilie direkt unter: www.rescout.de an.
Kontaktieren Sie uns: 0241-53108090 | Aachen@rescout.de | www.rescout.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 106,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C