Дом для одной семьи на продажу, Bad Bentheim-gildehaus, Niedersachsen 48455, Германия

Großes und top gepflegtes EFH mit Doppelgarage in ruhiger Siedlungslage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in schöner Gildehauser Siedlungslage.
Dieses wertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 ist massiv errichtet, mit gelungenen Grundrissen und viel Licht, liebevoll gepflegt und im richtigen Moment modernisiert – damit Sie einziehen und einfach starten können.
Die moderne Küche mit integriertem Essbereich (erst vor 4 Jahren erneuert) wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Im Wohnzimmer sorgt der Kaminofen im Winter für wohlig warme Abende.
Die große, überdachte Terrasse öffnet den Blick in den pflegeleichten Garten – eine sichere, ruhige Spiel- und Rückzugsoase für Kinder und Erwachsene gleichermaßen.
Die Wohnflächen sind aufgeteilt, wie man es sich wünscht:
Schlafräume für die Kinder, Rückzugsräume für Eltern oder Großeltern – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz.
Auch das Nebengebäude beeindruckt:
Doppelgarage, WC, Geräteraum und sogar ein ausbaufähiges Dachgeschoss – ideal als Hobbyraum oder Lager. Die Hebebühne in der Garage funktioniert aktuell nicht - Grund unbekannt.
Eine neue Gasheizung aus 2024, gedämmtes Dach & Wände, solide Materialien, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und gepflegte Parkettböden (Renovierung 2013) runden dieses Angebot perfekt ab.
Dieses Zuhause ist ideal für große Familien – oder für ein harmonisches Zusammenleben über zwei Generationen. Viel Platz, viele Möglichkeiten.
Wohnhaus (ca. 200 m² Fläche)
Aufteilung Erdgeschoss
- Entrée mit viel Platz
- Gäste-WC mit Urinal
- Wohnzimmer mit großem Essbereich und Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- Moderne Wohnküche mit großem integriertem Essplatz
- Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauschränken, Waschmaschine & Trockner und Seiteneingang zur Auffahrt
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizung
Dachgeschoss
- drei große Schlafzimmer
- sehr großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche. WC und Handtuchheizung
- Heizungsraum mit Abstellmöglichkeit
Nebengebäude (ca. 60 m²)
- Doppelgarage
- Geräteraum
- WC
- Dachgeschoss z.B. als Lager
Eine große Auffahrt mit vielen Parkmöglichkeiten und ein schönes Gartenhäuschen runden das Angebot perfekt ab.
Übergabe ca. Mai 2026 (ggf. früher möglich)

Ausstattung:
- Massivbau aus 2001
- ca. 200 m² Fläche im Wohnhaus
- ca. 60 m² Nutzfläche im Nebengebäude
- 125€/m² Bodenrichtwert
- Gasheizung 2024
- neue Küche 2021
- 2 Schlafzimmer im EG
- Bad im EG
- 3 Schlafzimmer im DG
- Bad im DG
- hochwertige Parkettböden
- Kaminofen
- praktischer HWR mit Einbauschränken
- Doppelgarage
- große Terrasse

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Siedlungsgebiet in Bad Bentheim-Gildehaus – in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnlage, die insbesondere bei Familien sehr beliebt ist.
Hier wohnen vorwiegend Eigentümerinnen und Eigentümer, man kennt sich, grüßt sich und Kinder können sorglos draußen spielen – das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und angenehmer Nachbarschaft.
Alltägliches erreicht man schnell und unkompliziert:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Spielplätze, Sportstätten und Naturwege sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – perfekt für Familien mit aktivem Alltag und viel Bewegungsfreude.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend:
über die naheliegenden Ausfallstraßen sind die regionalen und überregionalen Ziele schnell erreichbar, Bahnhof und Autobahnanschlüsse sind nicht weit.
Kurz gesagt:
eine ruhige, sichere und zugleich zentral angebundene Wohnlage – ein Umfeld, in dem Kinder aufwachsen können, in dem sich Mehrgenerationen wohlfühlen und in dem Wohnqualität wirklich spürbar wird.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 47,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal