Квартира на продажу, Берлин, Берлин 13055, Германия

Bezugsbereite 3-Zi.-Whg. mit Balkon & Einbauküche - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Für Kapitalanleger
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in gefragter Wohnlage von Berlin-Lichtenberg / Alt-Hohenschönhausen. Der funktionale Grundriss, der Südwest-Balkon sowie die gute Infrastruktur bieten attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Investment-Highlights
• Ca. 63 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern
• Südwest-Balkon
• Separate Einbauküche
• Energieeffizienzklasse B
• Keller
• Gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur
• Attraktive Vermietbarkeit durch funktionale Raumaufteilung
Standortvorteile
• Allee-Center Berlin in fußläufiger Entfernung
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Ruhige Wohnlage mit hohem Grünanteil
Für Eigennutzer
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der Südwest-Balkon schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit großer Glasfront zum Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
Gesundheit
• Stern-Apotheke: 600 m
• Evangelisches Krankenhaus KEH: 2,3 km
Einkaufsmöglichkeiten
• REWE / Netto: 450 m
• Allee-Center: 600 m
Bildung
• Kita „Tausendfüßler“: 200 m
• Grundschule am Wilhelmsberg & Gutenberg-Oberschule: 500 m
ÖPNV
• Tram Zechliner Straße: 500 m
• Tram Simon-Bolivar-Straße: 600 m
Freizeit
• Sportforum: 1 km
• McFIT: 1,4 km
• Landschaftspark Herzberge: 2,5 km

Ausstattung:
Auf einen Blick
• Baujahr 1976
• Energieeffizienzklasse B
• ca. 63 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer im 2. Obergeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand
Wohnkomfort & Ausstattung
• Helle und freundliche Räume durch große Fensterflächen
• Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
• Separate Einbauküche
• Tageslichtähnliche Wirkung durch die große Glasfront zwischen Küche und Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Keller

Lage:
In gewachsener Wohnlage von Berlin-Lichtenberg / Alt-Hohenschönhausen befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Grünflächen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Allee-Center Berlin mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bieten der Obersee, der Orankesee sowie der Landschaftspark Herzberge attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.
Die Tramhaltestellen Zechliner Straße (Linien 16, 27 und M6) sowie Simon-Bolivar-Straße (Linien M4, M5 und M8) sorgen für eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und die angrenzenden Bezirke. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Sonstige Angaben:
Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 245,47 €
+ umlagefähig: 161,73 €
+ nicht umlagefähig: 54,57 €
+ davon monatliche Erhaltungsrücklage: 29,17 €
Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: ca. 190.000 €.
WEG / Instandhaltung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in der in den vergangenen Jahren zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung der Heizungsanlage, die Erneuerung von Elektro- und Sanitärleitungen, Fassadenarbeiten, die Sanierung der Kellerbereiche sowie die Erneuerung von Fenstern und Hauseingängen.
Darüber hinaus wurden technische Anlagen wie Klingelanlagen und Rauchwarnmelder modernisiert. Weitere Maßnahmen, unter anderem im Zusammenhang mit dem Glasfaserausbau sowie an Hausaufgängen und Gemeinschaftsflächen, wurden im Rahmen der Eigentümerversammlungen beschlossen bzw. umgesetzt.
Die bereits durchgeführten Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage bei. Nach aktuellem Stand sind überwiegend laufende Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten zu erwarten.
Teilweise wurden die Bilder digital optimiert.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 63 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B