Коммерческая недвижимость для продажи, Genthin, Andalucia 39307, Германия

Solide Kapitalanlage mit 7 % Mietrendite

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Genthin, welches im Jahr 2018 umfangreich saniert wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 266 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand.
Die Gesamtwohnfläche von rund 186 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht hervorragend eignen.
Alle Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. die Elektrik, Sanitäranlagen, Fenster und Bodenbeläge erneuert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.
Der liebevoll angelegte Innenhof bietet den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien – mit einer gemütlichen Sitzecke und praktischem Abstellbereich. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung, was weiteren Stauraum für Fahrräder, Hausrat oder saisonale Gegenstände bietet.
Dieses Dreifamilienhaus vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und solide Ertragschancen – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf eine sichere und nachhaltige Wertanlage setzen.

Ausstattung:
- Baujahr ca. 1920
- 2018 vollsaniert
- Grundstück: ca. 266 m2
- Gaszentralheizung
- 3 Wohnungen / 3 vermietet
- Wohnfläche insgesamt: ca. 186 m2
- 1-Raumwohnung ca. 33 m2
- 2-Raumwohnung ca. 65 m2
- 3-Raumwohnung ca. 88 m2
- Hof mit Abstellraum und Sitzecke
- teilweise Unterkellert
- Istmiete: 14.644,00 Euro pro Jahr
Mietrendite 7,00 %
.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Genthin und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Genthin liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht mit der Strecke Hannover–Berlin eine sehr gute überregionale Verbindung. Auch die Bundesstraßen B1 und B107 sowie die Autobahnen A2 und A9 sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus zentraler, gut angebundener Lage und angenehmer Wohnumgebung macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 153,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E