Квартира на продажу, Nürnberg, Bayern 90419, Германия

Helle 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von St. Johannis. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Licht in allen Räumen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Angebot.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, funktionale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort – eine ideale Wahl für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Ausstattung:
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschlus
- Flur der zu allen Räumen
- Balkon
- Gäste WC
- Abstellraum
- Keller

Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und grünem Umfeld.
Hier verbinden sich urbanes Leben, kurze Wege un eine ruhige, grüne Umgebung zu einer idealen Wohnlage. Spaziergänge an der Pegnitz, Radtouren Richtung Wöhrder Wiese oder entspannte Stunden im nahe gelegenen Pegnitzgrund gehören hier zum Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Nürnberg sowie die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar.
Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Viertel ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und die Nähe zu Innenstadt zu einer idealen Wohnlage.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 ...... übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 131,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

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