Дом на продажу, Ober-ramstadt, Hessen 64372, Германия

Wohnen und Rendite vereint

Diese schöne Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern in guter Lage Ober-Ramstadts vereint auf ideale Weise Wohnen und Rendite. Die Immobilien liegen auf einem gemeinsamen Grundstück und werden im Gesamtpaket verkauft. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit Vermietungsoption.
Das Vorderhaus aus den 1930er Jahren bietet einen schönen Baukörper und beinhaltet pro Geschoss eine Wohnung. Hier sind alle Einheiten vermietet. Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich auch die Öl-Heizung der beiden Häuser befindet. Besonders zu erwähnen ist, dass die Fenster und das Dach bereits saniert wurden.
Im Hinterhaus, Baujahr 1990, befindet sich ebenerdig eine Mieteinheit als auch eine aktuell freie Lagerfläche. Ab dem ersten Obergeschoss befindet sich im Hinterhaus die aktuell vom Eigentümer genutzte Einheit mit ca. 133 m² Wohnfläche. Diese ist familiengerecht aufgeteilt und bietet mit der riesigen Terrasse, die auch den Zugang zur Einheit darstellt, eine wunderbare Möglichkeit zur eigenen Verwendung. Somit kann man mit diesem Immobilienangebot ideal eine Selbstnutzung und gleichzeitige Kapitalanlage erwerben. Sofern diese Einheit auch noch vermietet werden sollte, kann man mit Lage und Ausstattung von einer ca. Sollmiete von 1.600,- €/ Monat ausgehen.
Mieteinnahmen (Kalt/Monat):
Vorderhaus:
Erdgeschoss 700,- €
1. Stock 718,50 €
Dachgeschoss ca. 280,- € (Pauschalmiete warm 350,- €)
Hinterhaus:
Erdgeschoss 550,- €
Mieteinnahmen ist kalt ca.:
2.248,50 €/ Monat
26.982,- €/ Jahresnettokaltmiete
Mit der Vermietung der aktuell selbst genutzten Einheit für 1.600,- €/Monat kommt man auf eine Jahresnettokaltmiete von ca.: 46.182,- €

Lage:
Ober-Ramstadt als Wohnstandort zeichnet sich nicht nur durch die optimale Verkehrs- anbindung in die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region aus, sondern ebenso durch die ausgezeichnete Infrastruktur und das familienfreundliche Umfeld vor Ort. Die Immobilie liegt in schöner Lage Ober-Ramstadts und hierbei sehr zentral zum Stadtkern. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen, das Gleiche gilt für Bildungsstätten und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben:
- Baujahr Vorderhaus ca. 1930; Hinterhaus ca. 1990
- Wohnfläche ca. 328 m²
- Grundstücksfläche ca. 339 m²
- Öl-Zentralheizung
- Zusätzliche Lagerfläche unter der Terrasse vom Hinterhaus
- Vier der fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet
- Maisonette-Wohnung im Hinterhaus freiwerdend bei Kauf
- Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung möglich
Wohnungsaufteilung:
- Wohnung 1: 3-Zimmer Wohnung ca. 57 m² (700,- € Kalt p. M.)
- Wohnung 2: 3-Zimmer Wohnung ca. 55 m² (718,50 € Kalt p. M.)
- Wohnung 3: 1-Zimmer Dachgeschossstudio ca. 19 m² (280,- € Kalt p. M.)
- Wohnung 4: 3-Zimmer Wohnung ca. 62 m² (550,- € Kalt p. M.)
- Wohnung 5: 6-Zimmer Maisonettewohnung ca. 133 m² (derzeit von ET bewohnt)

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 178,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal