Дом на продажу, Radebeul, Sachsen 01445, Германия

Hofidylle: historische Doppelhaushälfte auf Dreiseitenhof

Zum Verkauf steht ein noch zu vermessendes Teilgrundstück mit einer geplanten Fläche von ca. 185  m². Das Grundstück ist Teil eines traditionellen Dreiseitenhofes im charmanten und gewachsenen Ortskern von Radebeul.
Auf dem Grundstück stehen bereits eine Scheune, ein Auszugshaus und das Haupthaus, das in zwei Hälften geteilt ist. Die im Jahr 1903 erbaute Doppelhaushälfte liegt straßenseitig auf dem Dreiseitenhof und hat aktuell eine Wohnfläche von ca. 138 m². Zudem steht das Objekt unter Denkmalschutz.
Im Erdgeschoss hat man durch zwei Eingänge die Möglichkeit, das Haus zu betreten. Nach beiden Eingängen steht man in einem geräumigen Flur. Weiterhin befinden sich dort eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine Vorratskammer. Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großer Flur, und 4 abgetrennte Räume. Vom Flur im ersten Obergeschoss führt eine Treppe ins Dachgeschoss, welches mit ca. 74 m² als Wohnfläche ausgebaut werden kann.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Maßnahmen zur Sanierung durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der nördlichen Außenwand. Im Jahr 2000 wurden die Fenster, die Heizung und das Dach saniert. Die aktuelle Heizungsanlage befindet sich in der benachbarten Doppelhaushälfte. Daher muss dieses Gebäude mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet werden. Außerdem bedarf der Gebäudeteil einer umfassenden Kernsanierung und einer neuen Grundrissgestaltung. Die niedrigeren Deckenhöhen von rund 2,20 m verleihen dem Gebäude jedoch ein unvergleichlich gemütliches und historisches Flair.
Gern empfehlen wir Ihnen für das Aufmaß sowie die Grundrissgestaltung einen Architekten.
Die endgültige Größe wird im Rahmen einer amtlichen Vermessung durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro nach dem Kauf verbindlich festgelegt. Die Teilung erfolgt aus einem bestehenden Gesamtgrundstück (siehe Aufteilungsplan - Trennstück 1). Die Vermessungskosten trägt der Käufer.
Geplant sind vier einzelne Trenngrundstücke und eine Gemeinschaftsfläche, welche als Zufahrt mit zwei Stellplätzen dient. Diese ist im Aufteilungsplan als Trennstück 4 gekennzeichnet. Die Festsetzung des neuen Grenzverlaufes für dieses Grundstück erfolgt unter Berücksichtigung der brandschutzrechtlichen Vorlagen. Ggf. sind hier Änderungen der Grundstücksgrenzen nötig sowie eine Lasteneintragung die den Brandschutz betrifft.

Ausstattung:
- Ausbaufähiges Dachgeschoss zu einer ca. Wohnfläche von 212 m²
- Fenster- und Dachsanierung im Jahr 2000
- Deckenhöhe von ca. 2,20 m
- 2 Hauseingänge bieten mehrere Möglichkeiten zur Neugestaltung

Lage:
Die Immobilie befindet sich im malerischen Dorfkern von Altnaundorf, einem der ältesten und charmantesten Ortsteile der Stadt Radebeul.
Das direkte Umfeld besticht durch liebevoll restaurierte Dreiseithöfe und versprüht einen ganz besonderen, familiären Charme. Der nahegelegene Dorfbrunnen, der idyllische Angerteich sowie der weite Blick in die umliegenden Weinberge laden dazu ein, sich in die traumhafte Natur einzufühlen und unterstreichen das entspannte Wohnen inmitten historischer Kulisse.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, in unmittelbarer Nähe zur Elbe, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlicher Aktivität ein. Diese eignen sich auch ideal für den täglichen Schul- oder Arbeitsweg mit dem Fahrrad.
Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle Radebeul-Zitzschewig (ca. 5 Minuten) bietet eine direkte Anbindung an Dresden: In ca. 30 Minuten gelangen Sie bequem bis zum Hauptbahnhof.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sowie der historische Dorfanger von Kötzschenbroda. Alle Ziele sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt.
Die A4 und der Flughafen Dresden sind in unter 20 Minuten erreichbar. Über die neue Autobrücke in Niederwartha erreichen Sie sowohl die Dresdner Innenstadt als auch Meißen schnell und bequem.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.