Дом на продажу, Radebeul, Sachsen 01445, Германия

Wohnen & Arbeiten im Hof-Ensemble

Dieser historische Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845, ergänzt durch einen Anbau von 1993, vereint charmantes Flair mit einem durchdachten Raumkonzept für modernes Wohnen und Arbeiten. Ob für Mehrgenerationen, die Verbindung von Wohnen und Beruf oder kreative Lebensmodelle, das Anwesen eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das ca. 1.620 m² große Grundstück bietet rund 828 m² Wohnfläche und ca. 507 m² Nutzfläche, die sich auf drei Hausflügel mit insgesamt 21 Zimmern, mehreren Bädern, Küchen, Aufenthaltsbereichen und einladenden Freiflächen verteilen.
HAUSFLÜGEL 1
Im Erdgeschoss befand sich einst ein Weingeschäft, zuletzt genutzt als Pension mit zwei Gästezimmern samt Bad, sowie ein lichtdurchflutetes Büro. Im Obergeschoss wartet eine 2-Zimmer-Wohnung auf Sie, die mit einem Bad und einem Abstellraum ausgestattet ist. Zusätzlich stehen weitere Zimmer und Gäste-WCs zur Verfügung, die Sie nach Belieben nutzen können. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche, in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Der Keller dieses Hausflügels beherbergt die Gasheizung von Vissmann welche 1993, im Zuge der Kernsanierung, erneuert wurde.
HAUSFLÜGEL 2
Im Erdgeschoss dieses Hausflügels befindet sich ein wunderschöner, großzügiger Raum mit zwei WCs, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie zum besonderen Highlight des Anwesens, dem großen historischen Sandstein-Gewölbekeller. Dieser verfügt über zwei sanitäre Einrichtungen mit edlen Marmorwaschtischen, eine Bühne, eine Gastronomieküche und original erhaltene Holzbänke. Der Keller ist mit einer Hebeanlage und einem Brunnen mit Ampelsystem zur Wasserstandskontrolle ausgestattet.
Im Obergeschoss, welches über eine Brücke mit Hausflügel 1 verbunden ist, erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern. Eine Treppe erschließt von hier aus den unausgebauten Dachboden, der Ihnen zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
HAUSFLÜGEL 3
Hier erwarten Sie im linken Dachgeschoss zwei Appartments welche jeweils mit einem kleinen Bad und einer Kochecke ausgestattet sind. Diese sind über eine Wendeltreppe von außen erreichbar. Vom Innenhof aus ist die 125 m² große 2-Zimmer-Wohnung im rechten Dachgeschoss begehbar. Sie verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einem praktische Abstellraum. Das im Jahr 2018 ausgebaute Erdgeschoss dieses Hausflügels ist separat über die Südseite des Hauses zugänglich und verfügt auf ca. 200 m² über drei Wohnräume, eine helle Wohnküche und zwei Badezimmer. Eine angrenzende Gartenfläche mit Garage ist vom vorderen Ensemble gut abtrennbar. Auch könnte man im ruhig gelegenen, parallel zur Straße ausgerichteten Hausflügel 3 die zwei bestehende Wohneinheiten zu einem großzügigen Eigenheim mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bis maximal 300 m² zusammenzuführen.
Das Objekt steht leer und kann sofort genutzt werden!

Ausstattung:
- Baujahr 1845
- Anbau am Hausflügel 1 von 1993
- Kernsanierung des gesamten Dreiseitenhofes 1993-1994
- Weinkeller über ca. 262 m² mit Gastro-Küche und WC´s
- Gasheizung der Firma Vissmann von 1993 im Hausflügel 1
- Festbrennstoffheizung der Firma Vissmann im Hausflügel 2
- Mehrere Wohneinheiten bieten Platz für die Vermietung
- 21 Zimmer
- 12 Bäder

Lage:
Dieser charmante Dreiseitenhof liegt im schönen Radebeuler Ortsteil Zitzschewig, einer gefragten Wohn- und Geschäftsgegend von Radebeul.
Die Meißner Straße bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über diese Hauptverkehrsstraße erreicht man schnell die Nachbarstadt Coswig als auch die Landeshauptstadt Dresden. Die Straßenbahnhaltestelle Gerhardt-Hauptmann-Straße liegt ca. 4 Gehminuten entfernt und verbindet Zitzschewig über die Linie 4 mit Dresden und Weinböhla. Auch der S-Bahnhof Radebeul-Zitzschewig ist fußläufig (500 m) erreichbar. Für eine etwas weitere Reise ist der Flughafen Dresden innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Im Umkreis von ca. 2,5 Kilometern bieten mehrere Einkaufsmärkte eine ausgezeichnete Nahversorgung, beispielsweise über das Löma-Center in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Ärzte sowie Schulen und Kindereinrichtungen auf kurzem Wege erreichbar.
Auch für entspannte Momente in der Natur ist gesorgt. Durch die Nähe zu den idyllischen Radebeuler Weinbergen sowie zur Elbe mit Rad- und Wanderwegen lässt sich entspannen. Für einen schönen Blick über Radebeul gelangen Sie fußläufig in weniger als einer Stunde zum Aussichtspunkt Schloss Wettinhöhe oder dem Zechstein. Für ein entspanntes Gläschen Wein ist auch das bekannte Weingut Schloss Wackerbarth ist nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 175 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F