Квартира в аренду, Wernerstraße 25, Dresden, Andalucia 01159, Германия

Charmante Neubau-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit großzügigem Schnitt, stilvollem Design und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Sie erstreckt sich über das gesamte Mansardgeschoss und bietet Ihnen damit ein besonderes Maß an Privatsphäre und Raumgefühl sowie eine schöne Aussicht.
Drei flexibel nutzbare Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, ideal für Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Herzstück der Wohnung ist der circa 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier trifft modernes Wohnen auf echte Wohlfühlatmosphäre. Die elegante Einbauküche mit AEG-Qualitätsgeräten, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens.
Der sonnige Südbalkon grenzt direkt an den Wohnbereich an und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Sonne oder einem Glas Wein am Abend.
Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Regendusche, ein kleines Wellness-Refugium im Alltag. Hochwertiges Naturholzparkett und eine behagliche Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohngefühl. Dank integrierter Sonnenschutzsysteme und moderner Lüftungsanlage genießen Sie ganzjährig ein optimales Raumklima.
Ein Abstellraum mit Fenster schafft Ordnung und bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz mit E-Ladeinfrastruktur sowie ein verschließbarer, eigener Fahrradabstellraum, der auch zur Unterbringung anderer Gegenstände genutzt werden kann.
Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit cleverer Raumaufteilung – perfekt für Familien, die stilvolles Wohnen in guter Lage zu schätzen wissen!

Ausstattung:
- Südbalkon
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Regendusche
- Offener Wohn- und Küchenbereich auf ca. 35 m²
- Einbauküche mit AEG-Qualitätsgeräten
- Abstellraum mit Tageslicht
- Naturholzparkett in allen Wohnräumen
- Außenstellplatz mit E-Ladeinfrastruktur
- Eigener Fahrradabstellraum

Lage:
Löbtau ist ein traditionsreicher Stadtteil im Westen Dresdens. Erstmals 1068 urkundlich erwähnt, zählt er zu den ältesten Siedlungen im Elbtal.
Das Stadtbild ist geprägt von einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen. Zahlreiche Sanierungen haben in den vergangenen Jahrzehnten zur Aufwertung des Wohnumfelds beigetragen. Grünflächen und Parks bieten Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den ruhigen Charakter des Stadtteils.
Zentrale Verkehrsachse ist die Kesselsdorfer Straße mit vielen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Bildungseinrichtungen und eine gute Gesundheitsversorgung sind vorhanden. Dank mehrerer Bus- und Straßenbahnlinien ist Löbtau hervorragend angebunden, die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, traditionelle Gaststätten und engagierte Vereine prägen das Gemeinschaftsleben. Auch durch die Nähe zur Technischen Universität Dresden ist der Stadtteil bei Studierenden beliebt.
Mit seiner Geschichte, der guten Infrastruktur und dem breiten Wohnangebot präsentiert sich Löbtau als lebenswerter Stadtteil, der Tradition und Moderne verbindet.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 68,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B