Satılık arazi, Câmara De Lobos, Madeira 9325-158, Portekiz

Este terreno rústico localiza-se em Jardim da Serra, concelho de Câmara de Lobos, uma das zonas mais procuradas da Madeira para quem pretende construir uma moradia própria num ambiente tranquilo e natural, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos.

Inserido numa zona calma e elevada, o terreno oferece um enquadramento rural muito agradável, rodeado por natureza, com privacidade, ar puro e vistas abertas sobre a paisagem verde envolvente, sendo ideal para a construção de uma moradia familiar, casa de férias ou projeto de vida.

Localização e Acessos

Centro do Jardim da Serra: cerca de 2 minutos de carro

Estreito de Câmara de Lobos: aproximadamente 5 minutos

Centro de Câmara de Lobos: cerca de 8 minutos

Funchal (centro): aproximadamente 10–15 minutos

Praias (Câmara de Lobos / Funchal): cerca de 10–15 minutos

Apesar do seu carácter rural, o terreno beneficia de bons acessos rodoviários e encontra-se a curta distância de escolas, comércio local, serviços e das principais vias de ligação.

Orientação e Exposição Solar

O terreno apresenta boa orientação solar, permitindo excelente exposição ao sol ao longo do dia — uma característica muito valorizada para quem pretende construir uma moradia com zonas exteriores, jardim, terraços ou áreas de lazer. A envolvência proporciona luz natural e um ambiente confortável durante todo o ano.

Parâmetros Urbanísticos e Condições de Construção (PDMCL)

De acordo com o Plano Diretor Municipal de Câmara de Lobos (PDMCL), o terreno insere-se em solo rústico, admitindo usos compatíveis, nomeadamente:

🔹 Habitação (uso compatível)

A construção de habitação é permitida apenas em situações de resolução de problema habitacional, quando não exista alternativa viável, devendo respeitar os seguintes parâmetros:

Índice máximo de utilização do solo: 0,5

Área máxima de construção: até 250 m²

Altura máxima da edificação: 8 m

Altura máxima da fachada: 6 m

Índice máximo de impermeabilização do solo: 30%

Afastamentos laterais e tardoz: metade da altura da fachada, mínimo 3 m

Afastamento mínimo ao eixo da via: 6 m (dos quais 3 m destinados à faixa de rodagem)

🔹 Empreendimentos Turísticos (uso compatível)

São admitidos empreendimentos turísticos, desde que enquadrados nas tipologias legalmente permitidas, tais como:

Casas de campo

Agroturismo

Turismo em espaço rural

Empreendimentos turísticos de natureza

Parâmetros aplicáveis:

Índice máximo de utilização do solo: 0,8

Índice máximo de impermeabilização: 50%
(Em cumprimento cumulativo com o Programa de Ordenamento Turístico)

🔹 Outras utilizações compatíveis

O PDM admite ainda, mediante enquadramento legal:

Atividades de restauração e bebidas, comércio e atividades produtivas locais (tipo 3)

Edificações de apoio à atividade agrícola

Construções de apoio à pecuária de subsistência familiar

Instalações provisórias de apoio a atividades socioculturais, recreativas ou de lazer

Equipamentos de utilização coletiva ou de interesse ambiental, sujeitos a reconhecimento de interesse municipal

Ideal para Quem Procura:

Construir uma moradia personalizada

Desenvolver um projeto turístico rural

Viver com tranquilidade, espaço e privacidade

Investir numa zona com qualidade de vida e potencial de valorização

Combinar natureza e proximidade urbana

Jardim da Serra é reconhecida pela sua qualidade de vida, clima mais fresco, ligação à natureza e autenticidade madeirense, sendo cada vez mais procurada por compradores nacionais e internacionais que desejam construir num local calmo, mas estrategicamente bem localizado.