Satılık arazi, Hückelhoven, Nordrhein-Westfalen 41836, Almanya

Attraktives Investorenpaket für Ihre Projektentwicklung in Hückelhoven!

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus zwei vermieteten Einheiten sowie einer gewerblich genutzten Fläche mit großem Außenbereich. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.514 m² und bietet nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Bauträger.
Die erste Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €. Die zweite Wohnung umfasst 5 Zimmer auf rund 120 m² und ist derzeit für 1.000 € monatlich vermietet. Beide Wohnobjekte sind langfristig vermietet und bieten stabile Einnahmen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerbliche Fläche von ca. 103 m², die aktuell an einen Autohändler für eine Nettokaltmiete von 2500 € vermietet ist. Zum Gewerbeteil gehört ein großzügiger Außenstellplatz von etwa 623 m², der sich direkt an einer verkehrsreichen Straßenecke befindet – ideal für Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.
Insgesamt liegt die Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 3.514 m² Gesamtfläche. Der derzeitige Eigentümer hat bereits eine Bebauungsvorschlag erstellen lassen, die eine mögliche Neuentwicklung des Areals vorsieht. Hier zeigt sich exemplarisch die Errichtung von mehreren Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Dafür wäre ein Abriss der bestehenden Bebauung erforderlich.
Das Objekt ist somit sowohl für Kapitalanleger mit Interesse an sicheren Mieteinnahmen als auch für Projektentwickler und Bauträger interessant, die das Grundstück in ein modernes Wohnkonzept umwandeln möchten. Die Kombination aus laufender Rendite, gewerblicher Nutzung und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Ausstattung:
- Zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-DHH(ca. 100 m²) mit 600 € Nettokaltmiete
- 5-Zimmer-DHH (ca. 120 m²) mit 1.000 € Nettokaltmiete
- Gewerbeeinheit mit kleiner Werkstatt, ca. 103 m² Nutzfläche, vermietet, für 2500 € Nettokaltmiete
- Großzügige Außenfläche von ca. 623 m² beim Gewerbeobjekt
- Gesamtgrundstück ca. 3.514 m²
- Solide Mieteinnahmen und langfristige Vermietung
- Gute Sichtlage an stark frequentierter Straßenecke
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Gewerbe oder Neubauprojekt
- Bebauungsvorschlag für Neubau von 18 Wohneinheiten
- Attraktive Lage mit schneller Anbindung an A46, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten

Lage:
Die Immobilie punktet mit einer gelungenen Mischung aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und wohnfreundlicher Umgebung. Das Viertel in Schaufenberg bietet eine angenehme Nachbarschaft mit Wohn- und Gewerbenutzung – ruhig genug zum Wohnen, lebendig genug, um Geschäfte, Dienstleister und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür zu haben.
Über die nahegelegene A46 ist man in weniger als 30 Minuten in Mönchengladbach, in rund 40 Minuten in Aachen oder Heinsberg – ideal für Pendler. Auch Busverbindungen ins Zentrum von Hückelhoven oder in umliegende Orte sind bequem erreichbar.
Für Familien ist die Umgebung bestens geeignet: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Naturfreunde genießen die grünen Wege entlang der Rur oder den Kapbuschsee – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausritte.
Hückelhoven selbst bietet ein lebendiges Stadtleben mit Wochenmärkten, Festen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Lage kombiniert also das Beste aus zwei Welten: gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Gewerbe oder Vermietung – und gleichzeitig ein wohnliches Umfeld mit hohem Lebenswert.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme