Satılık Daire, Kieselbronn, Baden-Württemberg 75249, Almanya

Wohnen wie im eigenen Haus – Gartenwohnung mit Terrasse & Doppelgarage in Kieselbronn

**Ihr neues Zuhause mit Platz, Licht und Lebensfreude**
Hier beginnt Ihr neues Kapitel: hell, großzügig, mit Garten und ganz viel Wohlgefühl.
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Lage von **Kieselbronn** vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht – Komfort, Raum und das Gefühl von Zuhause.
Genießen Sie morgens Ihren Kaffee auf der großen Sonnenterrasse, während der Blick in den eigenen Garten fällt.
Mittags wird in der offenen Wohnküche gemeinsam gekocht, abends klingt der Tag bei einem Glas Wein unter freiem Himmel aus. So fühlt sich Wohnen an, wenn alles stimmt.
Perfekt für **Familien**, **Paare** oder **Best Ager**, die das Besondere suchen: eine moderne Wohnung mit dem Charakter eines Hauses – ganz ohne die Verpflichtungen eines Eigenheims.
**Highlights im Überblick**
+ca. 134 m² Wohnfläche auf einer Ebene
+Große Terrasse (ca. 42 m²) mit eigenem Gartenanteil (ca. 36 m²)
+Lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit offener Küche
+Zwei Schlafzimmer plus Büro/Gästezimmer
+Modernes Bad mit Dusche & Wanne
+Doppelgarage inklusive!
+Fußbodenheizung,
+gepflegter Zustand, kernsaniert 2007/2008
+Ruhiges, gepflegtes 7-Parteien-Haus
+Energieausweis: Klasse D (112,85 kWh/m²a)
+Monatliches Hausgeld ab 2025: 419 €
**Raum für Leben und Erholung**
Der großzügige Wohnbereich mit seiner offenen Küche ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen, freundlichen Lebensraum. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick ins Grüne.
Die sonnige Terrasse bietet auf rund 40 m² viel Platz für Lounge, Grill oder Blumenbeet. Der anschließende Gartenanteil lädt Kinder zum Spielen oder Erwachsene zum Entspannen ein – ganz privat und pflegeleicht.
Auch praktisch überzeugt die Wohnung:
Zwei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Gäste oder Homeoffice und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sorgen für Alltagstauglichkeit.
Zur Wohnung gehören außerdem eine große Doppelgarage und ein Kellerraum.
**Fazit**
Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten, das Gefühl eines Hauses, kombiniert mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung.
Egal ob Familie, Paar oder Best Ager – hier finden Sie Raum, Ruhe und Lebensqualität auf einer Ebene. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.
**Faire & planbare Maklerprovision**
Ihr Vorteil: Anstelle der üblichen prozentualen Maklercourtage bieten wir Ihnen eine klar definierte, planbare feste Pauschale, die von Anfang an feststeht – unabhängig vom Verkaufspreis.
✅ Planungssicherheit für Käufer & Verkäufer
✅ Faire, transparente Abwicklung – so wissen Sie schon beim ersten Gespräch, woran Sie sind
Dieses Modell ist in der Branche noch immer selten – und zeigt, dass Fairness und Vertrauen bei uns an erster Stelle stehen.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Termin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Ausstattung:
+ Bauweise:
Massivbau
+ Dach:
In 2007 bis 2008 erneuerte Dachkonstruktion mit einer Dämmung von 200 mm und mit Ziegeleindeckung.
+ Fenster:
Kunststoff weiß mit Flügelrahmen stahlverstärkt. Vielkammer-Isolierverglasung- Wärmeschutzverglasung K-Wert gemäß Baubeschreibung 1,1. Einbau 2007/2008
+ Türen:
Innentüren in weißer Ausführung.
+ Bodenbeläge
Fliesen in den Wohnräumen, im Bad, G-WC und Küche.
+ Wandbeläge
Putz, in Bad und Gäste-WC im Nassbereich Fliesen.
+ Bad / Sanitär
2007-2008 komplett saniert inkl. Wasser u. Elektroleitungen.
Eck-Badewanne, Bodenebene Dusche, Waschbecken WC, zusätzlich ein Gäste-WC.
+ Heizung
Gas-Zentralheizung aus 2009. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
+ EBK
Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten, kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden.
+ Rollläden
Rollläden mit Gurt
+ Terrasse mit ca. 42m²
+ Gartenanteil mit ca. 36m²
+ Keller
eigenes Kellerabteil
+ Parksituation
Doppelgarage mit el.Garagentor. Der Kaufpreis der Doppelgarage von 15.000 € ist im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage:
Kieselbronn ist die ideale Kombination aus ruhiger Lage und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie Pforzheim, Mühlacker oder die A8 – perfekt für Pendler. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergarten und Grundschule.
Für Spaziergänge und Freizeit lädt die schöne Umgebung des Enzkreises ein – Natur, Gemeinschaft und gute Nachbarschaft inklusive.

Sonstige Angaben:
Die Besichtigung der Wohnung erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen Ihrer ersten Orientierung. Das Exposé stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Vereinbarung über die Beschaffenheit dar. Sämtliche Maße und Werte sind Circa-Angaben; eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen. Die Informationen stammen vom Auftraggeber bzw. von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Die Originalfotos können teilweise digital bearbeitet oder mit virtuellem Homestaging ergänzt sein. Die tatsächliche Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen, die lediglich der unverbindlichen Illustration dienen.
Hinweis zur Provision:Gemäß § 656c BGB sind wir bei Wohnimmobilien sowohl für den Eigentümer als auch für Sie als Interessenten tätig – und zwar mit derselben Provisionshöhe, wie es die aktuelle Rechtsprechung vorsieht. Eine abweichende Verteilung der Provision ist gesetzlich nicht zulässig. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Nach den gesetzlichen Vorgaben müssen wir bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfassen. Anfragen können daher nur bearbeitet werden, wenn diese Angaben vollständig vorliegen. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie zudem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Käuferprovision:
10.800 € inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 112,85 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://kirchenbauer.century21.de/legal