Satılık Ev, Mönchengladbach, Andalucia 41065, Almanya

PREISREDUZIERUNG ++ Einfamilienhaus mit 4 Zimmern in angenehmer Nachbarschaft

Diese charmante Doppelhaushälfte in klassischer Bauweise bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 235 m² ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Individualität und eine ruhige Lage legen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine zusätzliche separate Toilette. Abstellkammer, Keller und ein praktischer PKW-Stellplatz runden das Raumangebot ab.
Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Altbau-Charakter und bietet gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dank der großzügigen Raumaufteilung lassen sich die Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Eine kleine Diele, Wohnküche und Esszimmer im Erdgeschoss schaffen ein wohnliches Ambiente. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Schlafraum mit angrenzendem Duschbad, sodass sich die Immobilie hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Ein Hof und ein kleiner Garten ermöglichen entspannte Stunden im Freien, sei es beim Grillen, beim Spielen mit Kindern oder als Rückzugsort vom Alltag. Der Keller bietet zudem reichlich Stauraum und schafft die Möglichkeit für eine funktionale Organisation des Haushalts.
Die Immobilie wird im unrenovierten Zustand übergeben, sodass zukünftige Mieter oder Käufer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einzubringen. Wer handwerklich begabt ist oder Freude daran hat, ein Zuhause nach den eigenen Wünschen zu modernisieren, wird hier seine Chance finden.
Für Eigennutzer bietet das Objekt eine wertstabile Grundlage in einer attraktiven Wohngegend, für Kapitalanleger eröffnet sich eine interessante Gelegenheit zur Vermietung nach Modernisierung. Durch die gute Substanz und die klassische Bauweise ist das Haus ein ideales Projekt für alle, die eine solide Immobilie mit Potential suchen.
Mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis und der Kombination aus Wohnkomfort, Garten, Stellplatz und zentraler Lage ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Mönchengladbacher Immobilienmarkt.

Ausstattung:
Doppelhaushälfte in klassischer Bauweise
Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstücksgröße ca. 235 m²
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und separate Toilette
Abstellkammer und Keller
Hof und kleiner Vorgarten
PKW-Stellplatz
Umfangreiche Sanierung fand in 2010 statt. Das Haus
sollte nun wieder renoviert werden.
Nach Absprache können Renovierungsarbeiten vom Eigentümer übernommen werden.
Ruhige Lage nahe Volksgarten, City in 5 Minuten erreichbar

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Hardterbroich, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man den beliebten Volksgarten, der mit weitläufigen Grünflächen, Jogging- und Spazierwegen ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Den Hauptbahnhof und die City erreicht man in etwa fünf Fahrminuten. Auch die Autobahnen A52 und A61 sind schnell zu erreichen, sodass Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder das Ruhrgebiet eine optimale Verkehrsanbindung genießen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen. Gleichzeitig profitieren Paare und Berufstätige von der ruhigen Wohnlage, die Rückzug und Erholung ermöglicht, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen.
Hardterbroich verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen und ist daher ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Nachbarschaft, gepflegte Wohnumgebung und die gute Anbindung machen das Quartier zu einem der begehrten Wohnorte Mönchengladbachs.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 213,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G