Satılık Daire, Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, Almanya

Sonnig, stilvoll, zuhause – 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in Rheinfelden-Warmbach

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in Rheinfelden-Warmbach bietet mit ca. 92 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf zusätzliche Räume legen.
Vier gut proportionierte Zimmer schaffen Flexibilität – ob als Kinder- oder Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer. Durch das große Panorama-Fenster genießen Sie einen weitläufigen Blick ins Grüne und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der großzügige Grundriss bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag.
Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich flexibel gestalten lassen. Ob als Elternschlafzimmer mit viel Stauraum und Rückzugsmöglichkeit oder als Kinderzimmer, das Raum zum Spielen und Lernen bietet – hier findet jeder seinen Platz.
Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Gästezimmer, das Besuchern Privatsphäre bietet, oder als Homeoffice, das konzentriertes Arbeiten in ruhiger Atmosphäre ermöglicht.
Im Badezimmer erwartet Sie eine 2014 modernisierte, barrierefreie Raindance-Dusche, WC und WB. Außerdem befindet sich dort ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC, das 2020 erneuert wurde, bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die maßgefertigte Einbauküche (2014) mit edler Granitplatte überzeugt durch Qualität und Funktionalität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein idealer Rückzugsort, um die freie Zeit im Freien zu genießen.
Der großzügige Flur sorgt für ein einladendes Ankommen und verbindet die hellen Wohn- und Schlafbereiche auf angenehme Weise.
Die massiv gebaute Garage verfügt über ein elektrisches Schwenktor mit Funksensor.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung:
Küche: Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit eleganter Granitarbeitsplatte und direktem Balkonzugang.
Vernetzung: Kabelfernsehen ist vorhanden. High-Speed Internet mit einer möglichen Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s (Anbieterabhängig).
Böden: Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Fenster: 2-fache Verglasung zur Wärmedämmung und Schalldämpfung.
Wände: Die Wände sind tapeziert.

Lage:
Die spannende Immobilie befindet sich zwischen Rhein und Innenstadt. Die Nachbarschaft ist angenehm und gepflegt – hier fühlen Sie sich schnell zuhause.
Rheinfelden bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Basel, Lörrach und Freiburg in kurzer Zeit – ein idealer Standort für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D