Kiralık Daire, Wilhelmshaven, Andalucia 26384, Almanya

Wohnkomfort auf 166 m² mit traumhafter Dachterrasse

Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit herrlichem Blick. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wohnräume frisch gestrichen und mit modernen, zeitlosen Bodenbelägen ausgestattet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit dekorativem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der ideale Ort zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Doppelwaschtisch sowie einer Dusche ausgestattet. Durch ein Oberlicht kommt Tageslicht in das Badezimmer und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstreicht den insgesamt sehr guten Eindruck des Hauses. Die rückwärtige Fassade, Fallrohre wurden erst im Rahmen einer großen Renovierung im letzten Jahr erneuert. Die Fenster sind bereits ebenfalls modernisiert. Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem äußerst ordentlichen Zustand. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Renovierung, außergewöhnlicher Dachterrasse und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ große, sonnige Dachterrasse
+ frisch renoviert
+ neue Fußböden
+ alle Wände frisch gestrichen
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ große Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Urinal und Bidet
+ Dusche und Doppelwaschtisch
+ separates Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum (HWR)
+ eigener Stellplatz
+ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ helle Räume durch große Fensterflächen
+ sofort bezugsfrei
+ keine Haustiere
Strom- und Gasverträge werden vom Mieter selbst angemeldet.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Wilhelmshaven in der Bismarckstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Wilhelmshavener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Auch der Marktplatz mit seinem regelmäßigen Wochenmarkt und weiteren Veranstaltungen liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das vielfältige Angebot im Stadtzentrum.
Der Südstrand mit seiner Promenade und Blick auf den Jadebusen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Kurpark und den Banter See, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege sorgt für kurze Wege innerhalb Wilhelmshavens und darüber hinaus.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 124,8 kWh(m²a)(D)
Baujahr lt. Ausweis: 1928
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985-2018
Die Heizungsanlage wurde ca. 2012 installiert.
Für Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 124,80 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D