Kiralık Daire, Nußbergstraße 7, Braunschweig, Niedersachsen 38102, Almanya

gut geschnittene 3 Zi- Altbau - Whg im Östlichen Ringgebiet

Bei unserer angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der vorletzten Jahrhundertwende. Die Fassade ist mit Klinkern erstellt und mit Gesimsen verziert. Das macht alles einen sehr gepflegten Eindruck.
Sie betreten den Flur der Wohnung, er ist sehr geräumig und bietet schon mal Platz für die Garderobe. Vom Flur gehen alle anderen Räume einzeln ab: Das helle Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer, die einladende Küche und das große, Bad mit Fenster. Diese Wohnung ist hell und sehr ruhig. Im Hof gibt es Fahrradständer und im Keller steht ein Lagerraum für Sie zur Verfügung.
Mieterprofil:
Familie, Paar oder Single mit Platzbedarf, WG

Ausstattung:
Die Wände dieser Wohnung sind mit Raufaser tapeziert und in weiß gestrichen, die Decken meist in weiß,
Die Bodenbeläge in den Wohnräume sind in dunklem Laminat, Flur, Küche und Bad sind gefliest.
Das Bad ist gepflegt .Natürlich gibt es ein Dach- Fenster, ein wandhängendes WC , einen Waschtisch und eine Dusche mit Glaskabine, sowie Anschluss für die Waschmaschine.
Die Küche hat einen Herd, Backofen, Kühlschrank, Spüle, Es ist aber noch Platz zum Einbau von Spülmaschine und Gefrierschrank - diese können ggfs, von den Vormietern übernommen werden.
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt und auch das Warme Wasser für Dusche und Küche wird so erzeugt. Die aktuellen Mieter zahlen im Monat zusammen 105 € für Gas. Für die Zähler für Strom, Wasser und Gasverbrauch schließen Sie einen Vertrag mit einem Anbieter Ihrer Wahl.
Kostenkalkulation: Kaltmiete: 750 € , Staffelmiete mit 2 % pro Jahr.
Nebenkosten: 15 € /Person für Trinkwasser und Abwasser, Hausstrom, verbrauchsgerechte Abrechnung
andere kalte Nebenkosten pauschal: 150 €
HEIZUNG/ Warmwasser: eigene Therme, Gas auf eigene Rechnung, freie Anbieterwahl, Schätzung ohne Gewähr: +- 100 €
Warmmiete - geschätzt, 2 Personen: 1.030 €
Strom, Telekommunikation - auf eigene Rechnung, freie Anbieterwahl

Lage:
Das Objekt befindet sich in erstklassiger Lage des Östlichen Ringgebiets, unmittelbar am Prinz-Albrecht-Park. Die Wohngegend ist geprägt durch eine gewachsene Baustruktur und die direkte Nähe zu weitläufigen Naherholungsflächen und zur Innenstadt
Einkauf: Ein Edeka-Markt, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Kastanienallee, ca. 450 m entfernt.
ÖPNV: Die Bushaltestelle „Nußbergstraße“ (Linie 413) ist ca. 100 m entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Autobahn: Die Anschlussstellen zur A391 und A2 sind über die Hans-Sommer-Straße in ca. 2,5 km erreichbar.
Kindergarten: Die Kita Nußberg liegt in ca. 300 m Entfernung.
Grundschule: Die Comenius-Grundschule ist fußläufig in ca. 600 m erreichbar.
Weiterführende Schulen: Gymnasien (z. B. Gaußschule) befinden sich im Umkreis von ca. 1,2 km.
Spielplatz & Freizeit: Der Zugang zum Prinz-Albrecht-Park mit großem Abenteuerspielplatz liegt ca. 350 m entfernt.
Fazit: Die Adresse verbindet ruhiges, parknahes Wohnen mit einer voll ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Sonstige Angaben:
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Nachricht über das Portal.
Dann erhalten Sie vollautomatisch das werbefreie Exposé und einen Link auf die Tour in 3 D . Dabei können Sie sich eigenständig virtuell durch das Haus bewegen.
Wir bieten auf Anfrage Besichtigungen an, indem wir Ihnen Terminvorschläge machen. Jeder Interessent erhält dabei seinen persönlichen Time-Slot , wir machen also keine Massenbesichtigungen.
Mit der Einladung zur Besichtigung erhalten Sie ein Selbstauskunftsformular, das Sie uns bitte erst einreichen, wenn Sie NACH der Besichtigung Interesse an der Anmietung haben.
Wir erwarten NACH der Besichtigung dann auch Angaben und Nachweise zu Einkommen und Bonität.
Zum Einsatz von KI:
Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Raumdimensionen und den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute im rechten unteren Bildrand.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 142,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://prange-immobilien.century21.de/legal