Căn hộ để bán, Bensheim, Hessen 64625, Đức

Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich im 11. Obergeschoss und bietet einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung. Durch die hohe Etage überzeugt die Wohnung mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem außergewöhnlichen Gefühl von Offenheit.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz.
Zwei gut proportionierte Schlaf- bzw. Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist praktisch ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet aufgrund ihrer Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit sowie ein Außenstellplatz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Etage bequem erreichbar ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Ausstattung:
Erneuerungen | 2011
-Erneuerung aller Fußböden
-Erneuerung aller Zimmerdecken
-Austausch aller Zimmertüren inklusive Zargen sowie der Wohnungseingangstür
-Komplette Erneuerung der elektrischen Leitungen, Elektroverteilung, Schalter und Steckdosen
-Balkonmodernisierung: neuer Bodenbelag (Govadeck), Fliesen an der Innenwand, Markise angebracht
-Einbau einer neuen Einbauküche inklusive Geräte
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Erneuerungen | 2006
-Badezimmer
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Erhaltungsrücklagen p.M. | 110 €
Bewirtschaftungskosten n.u. p.M. | 70 €
Jahresnettokaltmiete | 9.607,80 €
Außenstellplatz | ja
Baujahr Heizung | 2005
Fenster (Doppelverglasung)

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bensheim, einer der begehrtesten Wohnlagen entlang der hessischen Bergstraße. Die Umgebung überzeugt durch ein ruhiges und gewachsenes Wohnquartier, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Das Umfeld bietet ein angenehm harmonisches Wohngefühl mit einer hohen Lebensqualität.
Durch die zentrumsnahe Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Freizeitangeboten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Pendler schätzen die hervorragende verkehrstechnische Anbindung: Der Bahnhof Bensheim ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die wichtige Nord-Süd-Achse A5 sowie die Bundesstraße B3 ermöglichen eine zügige Anbindung Richtung Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim.
Die Nähe zum Odenwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spazier- und Radwege, Weinberge und Waldgebiete liegen praktisch vor der Tür und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt präsentiert sich diese Lage als attraktiv, vielseitig und wertstabil – ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit optimaler Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 143,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E